住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于南昌市公積金個人賬戶查詢方式及南昌市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、南昌市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
個人住房公積金在線查詢:點擊進(jìn)入>>>
說明:需要先注冊會員才能查詢。下面為其它查詢方式:
查詢方式1
電話語音查詢:0791-6301991。
查詢方式2
在公積金管理中心辦事大廳通過磁卡刷卡方式及身份證號輸入方式查詢個人住房公積金帳戶余額。
查詢方式3
168語音查詢:16828020。
查詢方式4
中心每年年末向單位打印一次職工個人公積金帳戶余額表,單位可在下年年初到管理中心領(lǐng)取,并及時向職工公布,以便職工查詢核對。
南昌住房公積金管理中心
南昌市政府直屬不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位,下設(shè)2個分中心:省直分中心、鐵路分中心;
5個辦事處(營業(yè)點):駐南昌縣辦事處、駐新建縣辦事處、駐安義縣辦事處、駐進(jìn)賢縣辦事處、駐灣里區(qū)營業(yè)點;內(nèi)設(shè)6個科室:綜合科、稽核科、匯繳管理科、財務(wù)科、個貸管理科、網(wǎng)絡(luò)管理科。我市住房公積金決策機構(gòu)為南昌住房公積金管理委員會。
地址:南昌市孺子路223號房地產(chǎn)交易市場3樓
郵編:330000
電話:0791-6256496
(綜合科)
網(wǎng)址: www.ncgjj.com.cn
電子信箱:ncgjj@nc.gov.cn
二、南昌市公積金相關(guān)政策解讀
擴大公租房
保障范圍
通知明確,結(jié)合南昌市場租金水平和住房保障對象實際情況,適時逐步調(diào)整租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)和范圍,南昌還將擴大住房保障覆蓋面。
將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且辦理了《居住證》滿三年的外來務(wù)工人員,新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員,符合公租房保障條件的納入南昌公租房保障范圍。
組建國有住房
租賃公司
對有集中需求區(qū)域合理開展租賃住房建設(shè)。各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))可組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建國有住房租賃公司,開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運營,建設(shè)租賃住房面向社會,實行市場定價。
用工較集中的高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)先行試點。
鼓勵房企開展
住房租賃業(yè)務(wù)
允許工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)整合一定區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地的7%配套生活服務(wù)設(shè)施用地,由市、縣(區(qū))屬國有平臺公司按需求集中建設(shè)長租住房,土地用途依然保持為工業(yè)用地不變,依然按工業(yè)用地管理,物業(yè)只租不售、產(chǎn)權(quán)不得辦理分割登記。
鼓勵工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)盤活閑置、低效工業(yè)用地,在符合規(guī)劃的前提下,由市、縣(區(qū))屬國有平臺公司建設(shè)長租住房,滿足轄區(qū)內(nèi)外來務(wù)工人員和引進(jìn)人才的住房需求。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建租賃住房開展住房租賃業(yè)務(wù),發(fā)展租賃地產(chǎn)。在住房租賃需求量大的區(qū)域,可在新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。
允許商業(yè)用房
改建為租賃住房
允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。允許將已建未售的商業(yè)和辦公用房改建為長租住房,在規(guī)劃用途調(diào)整為住宅的前提下,按照住宅設(shè)計規(guī)范進(jìn)行重新設(shè)計、建設(shè),經(jīng)消防、國土、規(guī)劃部門按照住宅標(biāo)準(zhǔn)(若作為成套住宅出租,應(yīng)滿足日照等國家強制性規(guī)范要求)進(jìn)行重新設(shè)計審核并驗收合格后,面向社會出租。
商業(yè)用房改建為長租住房,不得增加建筑面積,長租住房原則上按不大于計容建筑面積的50%控制,用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建的長租住房,不得對外銷售。
此外,南昌將開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作。
個人出租住房
減征增值稅
對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
對個體工商戶和其他個人出租住房月收入不超過3萬元(按季納稅不超過9萬),至2020年12月31日前,可享受暫免征收增值稅優(yōu)惠政策;
對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;
對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。
對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。
新政的出臺
將方便許多人
有人能省錢
也有人能賺錢
但同時房東、租房人、中介
也受到了監(jiān)管
合同期內(nèi)出租人不得
單方面隨意提高租金
住房租賃企業(yè)出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘目h區(qū)房管部門辦理登記備案。
租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金,合同期內(nèi)出租人不得單方面隨意提高租金,不得隨意克扣押金。
房屋租賃期間內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
承租人有5種情形
出租人可提前解除租賃合同
出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同,但承租人有下列情形之一的除外:
1、違反合同規(guī)定,未能完全恰當(dāng)?shù)芈男凶饨鹬Ц读x務(wù),出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的;
2、未經(jīng)出租人同意將住房轉(zhuǎn)租或者出借給他人的;
3、擅自改變住房用途、結(jié)構(gòu)或者實施其他違法建設(shè)行為的;
4、利用租賃住房從事違法犯罪活動的;
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者租賃合同約定的其他情形。
租賃住房為唯一居所
承租人可享多項權(quán)益
以租賃住房作為唯一居所的承租人,可持住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證,并享受當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。辦理住房租賃備案后,租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
對職工本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房的,且未在本地因購房使用過住房公積金,可按規(guī)定申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房屋租賃費用。
中介從業(yè)人員
應(yīng)當(dāng)實名服務(wù)
南昌將建立并完善南昌市住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管平臺。中介機構(gòu)備案時,要提供本機構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息。房管部門要對中介從業(yè)人員實名登記。中介從業(yè)人員服務(wù)時應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用,不得發(fā)布虛假房源信息。不得為不符合出租條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
對于租戶來說
以后再也不用擔(dān)心
房東隨意漲價了
對于房東來說
商業(yè)用房可以改建租賃住房
真是個大好消息!
