蘇州公積金政策是怎樣的?據(jù)最新公布的公積金貸款政策規(guī)定，新申請(qǐng)住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算。
據(jù)最新公布的公積金貸款政策規(guī)定，新申請(qǐng)住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算。可貸額度計(jì)算公式為：借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶(hù)余額之和×10(倍)。個(gè)人賬戶(hù)余額之和不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過(guò)3萬(wàn)元。第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
什么條件下可以申請(qǐng)住房公積金貸款
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備下列條件:
(一)具有合法有效身份
(二)具有完全的民事行為能力
(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
(四)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房
(五)具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件
(六)符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
(七)提供中心認(rèn)可的擔(dān)保
(八)借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
(九)符合中心規(guī)定的其他條件。
蘇州住房公積金貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求:
1、新建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。
蘇州住房公積金貸款利率
公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動(dòng)的，按下列規(guī)定調(diào)整:
1、貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整
2、貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
蘇州住房公積金貸款發(fā)放和償還
公積金貸款應(yīng)當(dāng)采用通知放款方式，由分支機(jī)構(gòu)書(shū)面通知受托銀行發(fā)放。
受托銀行收到分支機(jī)構(gòu)的放款通知后，應(yīng)按下列要求將貸款資金劃入指定的資金賬戶(hù):
(一)購(gòu)買(mǎi)新建住房的，劃入售房單位賬戶(hù)。
(二)購(gòu)買(mǎi)存量成套住房且采用資金托管方式的，劃入指定銀行的存量房交易資金托管專(zhuān)用賬戶(hù)。
(三)購(gòu)買(mǎi)存量成套住房未采用資金托管方式的，劃入分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)賬戶(hù)或指定賬戶(hù)。
(四)建造、翻建住房:
1.選擇保證擔(dān)保方式的，劃入擔(dān)保機(jī)構(gòu)的賬戶(hù);
2.選擇其他擔(dān)保方式的，劃入建造、翻建住房承擔(dān)方的銀行結(jié)算賬戶(hù)。
公積金貸款實(shí)行等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種。在借款合同履行期限內(nèi)，借款人可變更一次還款方式。
