2016上海公積金貸款額度最新消息，2016上海公積金貸款攻略大全。中金網(wǎng)，上海市公積金管理中心在官網(wǎng)掛出文件，宣布將于近期調(diào)整住房公積金提取使用政策。包括自4月15日起提高上海市住房公積金個(gè)人購房貸款額度上限和二手房貸款年限，自5月1日起進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件。
此次上海公積金“新政”主要涉及兩個(gè)文件，分別為自4月15日起實(shí)施的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》和自5月1日起實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》。
其中，前一份文件顯示，購買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。
值得注意的是，該《通知》規(guī)定購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度作相應(yīng)調(diào)整。與此同時(shí)，二手房公積金抵押貸款年限也進(jìn)行了調(diào)整。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為“35年與房齡之差”。
貸款上限提至120萬
政策：購買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
該政策從4月15日起執(zhí)行。
解讀：調(diào)整后每戶最高貸款額度120萬元，相較于原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業(yè)貸款來貸款的，以基準(zhǔn)利率、等額本息來計(jì)算，40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計(jì)算的話，每月還款額減少462.89元，大大節(jié)約了購房者的成本支出。
在新政之前，個(gè)人最高可貸40萬元，家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的，而在2007年9月1日之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高30萬元，家庭最高50萬元。因此，2007年9月1日個(gè)人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33.3%和60%，而此次的調(diào)整額度都達(dá)到了50%，甚至到66.7%，與上一次調(diào)整幅度基本相當(dāng)。
數(shù)據(jù)顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價(jià)為10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交總價(jià)為133萬元，而經(jīng)過7年的時(shí)間，房?jī)r(jià)在不斷上漲，到2015年，全市商品住宅的套均總價(jià)達(dá)到了324萬元/套，相當(dāng)于2007年的2.44倍。
“老房子”貸款年限拉長(zhǎng)
政策：原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現(xiàn)在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
2016上海公積金購房貸款攻略大全：
一、辦理業(yè)務(wù)預(yù)約
申請(qǐng)辦理純住房公積金購房貸款業(yè)務(wù)，請(qǐng)務(wù)必?fù)艽蛏虾Ｊ泄e金管理中心咨詢電話021-12329或登錄上海住房公積金網(wǎng)進(jìn)行貸款辦理時(shí)間預(yù)約，客服人員會(huì)向您提供幫助;當(dāng)您預(yù)約成功后，購房貸款所有共同申請(qǐng)人及共同借款人務(wù)必按照預(yù)約的時(shí)間攜帶以下資料，前往預(yù)約指定的貸款受理單位辦理業(yè)務(wù)，若預(yù)約時(shí)間內(nèi)人員未全部到場(chǎng)或貸款申請(qǐng)資料不全，預(yù)約自動(dòng)失效，請(qǐng)重新預(yù)約!
二、辦理需攜帶的資料
申請(qǐng)純住房公積金貸款，按業(yè)務(wù)預(yù)約提示要求的所有共同申請(qǐng)人及共同借款人必須到場(chǎng)簽字;如因身體健康等原因無法到現(xiàn)場(chǎng)辦理面簽手續(xù)的，應(yīng)出具相關(guān)公證證明。
(一)申請(qǐng)貸款需提供如下材料：
1、住房公積金借款人的住房公積金帳號(hào)
2、身份證原件和復(fù)印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護(hù)人證明
3、戶口簿原件和復(fù)印件(整本全部1份)
4、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關(guān)系證明原件(民政局、派出所等開具)
5、借款人和共同借款人私章
6、提供房屋及開發(fā)商相關(guān)貸款材料(如下表)：
| 預(yù)售（期房） | 出售（現(xiàn)房） |
| 《上海市住房預(yù)售合同》原件 | 《上海市住房出售合同》原件 |
| 房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件 | 房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件 |
| 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證復(fù)印件（若開發(fā)商已報(bào)備，無需提供） | 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證復(fù)印件（若開發(fā)商已報(bào)備無需提供） |
| 預(yù)告登記證（坐落于嘉定、靜安、長(zhǎng)寧、黃浦區(qū)房產(chǎn)需原件，其他區(qū)均為復(fù)印件） | 《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》（開發(fā)商已蓋章，原件；完稅稅單等） |
| 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào) | 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào) |
7、借款人還款銀行卡、存折(建設(shè)銀行或上海農(nóng)商銀行)
(二)辦理貸前提取需提供如下材料：
若申請(qǐng)人需辦理貸前提取的，應(yīng)攜帶以下材料辦理提取手續(xù)：
1、提取申請(qǐng)人的身份證明
2、《上海市住房預(yù)(出)售合同》原件和復(fù)印件
3、房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件
4、提取申請(qǐng)人住房公積金賬戶所在單位出具的《上海市住房公積金提取證明》
5、在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額不足，申請(qǐng)?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金時(shí)，還需提供相互之間的關(guān)系證明(結(jié)婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關(guān)系的戶籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認(rèn)書;(注：共同提取人僅限于經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。)
6、《貸前提取公積金確認(rèn)單》
7、職工本人無法親自辦理申請(qǐng)手續(xù)的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應(yīng)提供本人的身份證明、與提取申請(qǐng)人之間的關(guān)系證明(結(jié)婚證、戶口簿或戶籍證明)以及提取申請(qǐng)人的書面委托。
(注：目前，貸前提取手續(xù)可在上海市公積金管理中心各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。)
公積金貸款小知識(shí)：
公積金夫妻雙方貸款
一般貸款政策，如夫妻雙方賬戶如有貸款未還清，不可以再申請(qǐng)貸款。夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。
公積金貸款二套房
購房者想購買二套房，那么，前提首套房零貸款。借款人使用公積金貸款買第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可再申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房。只有還清首住房貸款，才能再次使用公積金貸款。
公積金貸款提取
申請(qǐng)貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額支付房款，當(dāng)您公積金賬戶上的公積金余額為零，公積金貸款額度也就為零，意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
公積金貸款提前還款
公積金貸款政策，每個(gè)城市的規(guī)定都不同，具體城市要看相關(guān)城市政策。但公積金貸款大部分城市都規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿一年后才可提出，還款金額要超過6個(gè)月的還款數(shù)額。房天下提醒各位購房者，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
公積金貸款撤銷抵押
貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，請(qǐng)務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
公積金貸款妥善保管
銀行貸款年限一般為30年以內(nèi)，那么，購房者作為借款人。尤其，申請(qǐng)銀行按揭貸款的購房者，應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)合同，畢竟貸款年限多者長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，少者十幾年。如不慎遺失購房手續(xù)中的任何細(xì)節(jié)資料都會(huì)給業(yè)主帶來不必要的煩惱。
