公積金異地貸款買房細(xì)則出臺(tái) 暫未在合肥落地
公積金賬戶有錢(qián)但是異地貸款難，長(zhǎng)期困擾著一些因工作調(diào)動(dòng)來(lái)肥的購(gòu)房者。昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了公積金異地貸款辦理操作流程，未來(lái)還將建立全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，以適應(yīng)更多跨省市的異地貸款業(yè)務(wù)需要。
細(xì)則的出臺(tái)，意味著公積金繳存人到異地貸款買房的，只要向繳存城市公積金中心申請(qǐng)書(shū)面證明即可。不過(guò)，目前這一利好新政暫未在合肥落地。
首次對(duì)跨城市貸款流程“定調(diào)子”
公積金異地?zé)o法貸款的問(wèn)題,一直困擾著一些工作調(diào)動(dòng)的繳存人。例如原先在A城市工作,繳存了不少公積金,調(diào)動(dòng)到B城市后,如想在B城市買房,則無(wú)法使用A城市的公積金貸款。這樣一來(lái),公積金的資金就容易沉淀,白白閑置非常可惜。
去年10月，住建部等三部委曾經(jīng)出臺(tái)政策，要求公積金繳存異地互認(rèn)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，但是操作層面上的細(xì)則一直沒(méi)有出臺(tái)，因此在執(zhí)行上始終缺少一份統(tǒng)領(lǐng)性的文件。昨日，這一細(xì)則終于落地，對(duì)異地公積金貸款職責(zé)和流程首次進(jìn)行了明確。
其中規(guī)定，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心核實(shí)繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明。
貸款城市公積金中心負(fù)責(zé)接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并向繳存城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，隨后繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
此外，貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
合肥公積金已數(shù)次尋求突破
在今年年初，合肥就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)異地住房公積金的互認(rèn)互貸。只要買房人戶籍在合肥市行政區(qū)域內(nèi)，在省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存公積金，在合肥買房的話，都可以持繳存證明到合肥申請(qǐng)公積金住房貸款。
2月份，合肥與武漢、長(zhǎng)沙、南昌三市公積金異地使用協(xié)議細(xì)則出爐。該細(xì)則意味著，戶籍屬合肥市的，在長(zhǎng)沙、南昌、武漢三個(gè)城市正常繳存住房公積金，需要在合肥購(gòu)買自住住房的，即可使用公積金。
6月份，為規(guī)范合肥住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)管理，合肥市住房公積金省內(nèi)異地貸款實(shí)施細(xì)則(試行)正式出臺(tái)，細(xì)則要求符合“繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月 (含)以上”、“月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%”、“在合肥買房”等條件方可辦理合肥市住房公積金省內(nèi)異地貸款。
跨區(qū)域溝通協(xié)調(diào)不暢導(dǎo)致落地難
不過(guò)，記者走訪合肥樓市發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)公司和中介均表示目前還不好辦省內(nèi)異地公積金貸款，跨省公積金異地使用更是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。
“政策出來(lái)了，但是還沒(méi)有真正落地吧。”合作化路上一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，如果在操作上能進(jìn)一步放開(kāi)限制，未來(lái)一二線城市繳存公積金但買不起當(dāng)?shù)刈≌暮戏嗜�，可能�?huì)樂(lè)于選擇回原籍購(gòu)買房子，對(duì)于樓市會(huì)有一定推動(dòng)作用。
昨天下午，記者聯(lián)系了合肥市住房公積金人工服務(wù)熱線咨詢異地公積金貸款時(shí)，工作人員表示，“目前沒(méi)有接到關(guān)于辦理異地貸款的通知”。
公積金異地貸款買房執(zhí)行起來(lái)難在哪?業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)楣e金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，涉及不同城市之間多部門(mén)的協(xié)調(diào)，容易發(fā)生扯皮�？鐓^(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)有較大障礙，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動(dòng)態(tài)。
未來(lái)要建全國(guó)性公積金異地貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)
“在住建部細(xì)則出臺(tái)后，意味著跨省市區(qū)域間的公積金異地使用壁壘將逐漸被打破。”合肥學(xué)院教授凌斌表示，隨著社保制度、戶籍制度的改革，住房公積金制度也在進(jìn)行一系列的改革，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的趨勢(shì)來(lái)看，公積金異地互認(rèn)以后有望會(huì)慢慢普及。
根據(jù)國(guó)家住建部的通知要求，今后還將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)全國(guó)異地貸款的業(yè)務(wù)要求。
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合肥公積金首付將最低至兩成
近日，合肥市住房公積金管理中心調(diào)整貸款政策，不管家庭有幾套房，只要是再次申請(qǐng)住房公積金貸款首付降至最低2成，利率上浮10%。如果是買賣二手房，需要注意房屋年限，房齡10年以上20年以下，貸款首付依舊為不低于3成。房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門(mén)相關(guān)證明為準(zhǔn)，且須符合貸款首付款政策。
據(jù)了解，8月31日，住建部等多部門(mén)發(fā)文要求各地自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。安徽省直住房公積金管理中心隨即表示新政于9月1日起實(shí)行。此次，合肥公積金管理中心經(jīng)過(guò)部署后宣布，新政正式落地。
根據(jù)政策，首付房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款從不低于房?jī)r(jià)30%降至不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
而對(duì)于首套和第二套有何界定方面，市民也不要糊涂。實(shí)際上，合肥市公積金貸款以家庭為單位，無(wú)論家庭有幾套房，只要是首次使用公積金即為首套，二次使用則為第二套。按照以前政策，公積金二次貸款需要家庭在首次貸款還清的情況下方可使用。
組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
