從本1月開始，公積金中心就開始執(zhí)行新政，若是購買首套政策房或者首套建筑面積不大于90平方米的商品房，貸款額度可以調(diào)整到120萬元。這一政策如何跟以往政策銜接?要是購買二套房，還執(zhí)行原來利率提高、貸款額提高的政策嗎?昨日， 北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報記者采訪時，集中解答了市民的疑問。
二套房標(biāo)準(zhǔn)不變
貸款首付至少六成
新政發(fā)布之后，正在到處看房的張大姐就給本報打來了電話：“我原來買一套房時評級是2A，公積金貸款92萬，現(xiàn)在已經(jīng)還清;這新政策下來，我要用公積金買二套房，有沒有影響?”
在以往市管公積金貸款辦理過程中，會為借款申請人辦理個人信用等級評估，如果評級是A及以下，對應(yīng)的最高貸款額就是80萬元;如果是AA，對應(yīng)貸款額就是92萬元;最高的評級就是AAA，最高貸款額度為104萬元。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，新政執(zhí)行之后，貸款的最高額度只分120萬元和80萬元兩檔，即購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元;購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
“新舊政策對二套房購房人來說，其實是一樣的。”這位負(fù)責(zé)人說。
此前，借款申請人如果要獲得80萬元以上的公積金貸款，除了要滿足信用等級要求外，還要滿足首套、貸款所購房屋建筑面積不高于90平方米或者是政策性住房等多種條件。這些條件在新政策中并沒有調(diào)整。
也就是說，如果張大姐購買的是二套房，由于她此前已經(jīng)有過貸款記錄，那么公積金貸款最高額度就是80萬元，利率要提高至1.1倍。
據(jù)了解，如果張大姐第一套貸款的房子已經(jīng)賣了，目前屬于無房戶，那么使用公積金首付款比例就要達(dá)到房價的60%;如果張大姐現(xiàn)在以家庭名義購房，第一套房還在名下，那么她的首付款和新政出臺前一樣，要達(dá)到70%。如果張大姐購買的房子價值200萬元，那么在繳納140萬元首付之后，她用公積金貸款的實際金額只有60萬元，利率為4.675%。
夫妻分屬市管國管公積金
繳存額能合并計算
“我的市管公積金繳納才400元，老公國管公積金繳納1000元，能不能辦市管貸款?能貸多少錢?”讀者李女士最關(guān)心的，是夫妻兩口子用誰的名義貸款才合適。
相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京住房公積金管理中心包括中直、國管、鐵路3家分中心，這3家分中心與北京地方的住房公積金繳存情況是可以互認(rèn)的，繳存額度可以合并計算。
目前，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的公積金貸款。
這也就是說，李女士夫妻兩口子的公積金個人繳納額度相加為1400元，已經(jīng)超過了971元，只要購買的房子符合政策要求，就可以貸款120萬元。
記者在幾個自住房論壇中搜索后發(fā)現(xiàn)，類似李女士這種情況的還挺多。夫妻兩口子只有一方繳存市管公積金且額度不夠971元，如果只看一方的市管繳存額，將無法貸滿120萬元。
“這種合并認(rèn)定，也是為了方便首次買房的剛需家庭�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，也就是說，李女士可以請丈夫在國管分中心開出繳存證明，然后在北京地方申請貸款。但相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，繳存額合并計算只限于市管公積金和3家分中心。
外地繳存公積金
若有本市戶籍可認(rèn)定連續(xù)繳存
雖然此次發(fā)布的政策中，沒有調(diào)整住房公積金繳存時間方面的要求，但由于推出了異地繳存認(rèn)定等通道，很多在京外工作的北京戶籍市民，即使曾經(jīng)在京工作、隨后調(diào)出，在外地建立了公積金繳存賬戶，仍舊可以在京使用住房公積金貸款。
近日本報接到一讀者咨詢，他曾經(jīng)在京繳納過兩年公積金，然后于去年秋天被單位派至上海工作，且在上海繳納了3個月公積金。他想詢問的是，在這種情況下，他能否按照新政在京購買首套自住住房，并且在京貸款。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他符合新政中“在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款”這條規(guī)定。
“根據(jù)這位讀者描述的情況，他屬于北京戶籍，目前在上海就業(yè)繳存住房公積金，那么只要上海市住房公積金中心出具繳存證明，與其曾在北京繳存的住房公積金記錄合并計算，若符合連續(xù)繳存12個月且在北京購買首套自住住房的政策要求，可以申請住房公積金貸款�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
