為了貫徹落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于落實全國住房公積金工作電視電話會議精神的通知》，市住房公積金管委會三屆一次全會審議通過了關(guān)于適當調(diào)整我市住房公積金管理相關(guān)政策的議案，日前由市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于適當調(diào)整住房公積金管理相關(guān)政策的通知》，自5月1日起實行。
繳存和貸款方面主要有四項新政：
一、降低繳存和貸款門檻
允許個體工商戶和自由職業(yè)者以個人名義開戶繳交住房公積金。其申請貸款年齡限制參照國家法定退休年齡。繳存職工購房(或建房)的申請貸款時間自簽訂購房合同之日起(建房的自審批之日起)由不超過2年改為3年;將“連續(xù)繳存住房公積金6個月后才能貸款”的限制調(diào)整為1個月。允許為子女或父母購房申請貸款。繳存職工為子女或父母購買首套自住住房的，可以申請住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行央行公布的住房公積金貸款利率。調(diào)整住房貸款次數(shù)認定標準。將“曾有 2次住房貸款的不允許再次申請住房貸款”的規(guī)定調(diào)整為“當前5年內(nèi)有過2次住房貸款的不允許再次申請住房公積金貸款”。
二、降低首付比例
繳存職工家庭申請住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例由30%降為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。
三、調(diào)整貸款額度計算方式
申請貸款額度與借款人住房公積金月繳存額不再掛鉤計算。取消“二手房貸款的房價認定標準以合同價、評估價、契稅價三者中最低價為準”的規(guī)定，改為以評估價與契稅價的平均價為準。
四、增加貸款支付方式
采取按揭方式購房申請住房公積金貸款的借款人，須授權(quán)住房公積金管理部門將貸款資金劃轉(zhuǎn)到房產(chǎn)開發(fā)商銀行賬戶內(nèi)，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向住房公積金管理部門繳納保證金(貸款額的5%)，借款人結(jié)清貸款或?qū)⑺棛?quán)證交住房公積金管理部門后，將保證金退還給房產(chǎn)開發(fā)商。各管理部在樓盤調(diào)查時與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議后統(tǒng)一由房產(chǎn)開發(fā)商到住房公積金管理部門辦理申貸手續(xù)。
在提取方面主要有五項新政：
一、實行月對沖還貸政策
在實行年對沖還貸政策基礎(chǔ)上，實行“月對沖”還貸政策，減輕貸款職工的還貸壓力，提高住房公積金使用率。
二、允許提取住房公積金為子女購房
職工為子女購買住房，可提取本人及配偶的住房公積金
三、允許提取住房公積金繳納房屋維修基金
職工繳納自住住房維修基金可憑經(jīng)房管部門登記備案的購房合同或《房屋所有權(quán)證》及《維修基金發(fā)票》提取住房公積金。提取金額為本年度實際繳納的維修基金。
四、允許提取住房公積金繳納物業(yè)管理費
職工繳納自住住房物業(yè)管理費可憑經(jīng)房管部門登記備案的購房合同(或《房屋所有權(quán)證》)及《物業(yè)管理費收款收據(jù)》提取住房公積金，一年內(nèi)可提取一次，提取金額為一年應(yīng)繳納的物業(yè)管理費。
五、取消一年內(nèi)只能提取一次的規(guī)定
繳存職工如果符合多項提取條件，一年內(nèi)允許多次提取，但同一條件一年內(nèi)僅限提取一次。
