2024年三亞公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、三亞公積金貸款需要什么條件
（一）申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：
１、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
２、申請貸款時，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金１年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金２年以上（含）；
３、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
４、已按規(guī)定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監(jiān)管）；
５、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
６、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
（二）不予貸款情形：
１、建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；
２、用途為非居住用房及低密度商品住房；
３、已使用兩次住房公積金貸款。
（三）限制貸款情形：
１、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款５年后才可申請住房公積金貸款；
２、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄５年，期間不受理其住房公積金貸款申請；
３、人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期６期（含）以上，貸款結(jié)清５年后才可申請住房公積金貸款。
４、人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期６期（含）以上的，還清逾期金額２年后才可申請住房公積金貸款。
５、人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后（以個人信用報告更新為準(zhǔn)）方可辦理公積金貸款。
６、人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計逾期６期（含）以上的，貸款結(jié)清５年后才可申請住房公積金貸款。
７、人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。
８、人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請住房公積金貸款。
９、人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實存在其他嚴(yán)重失信行為的。
二、三亞公積金提取條件
（一） 職工符合以下部分提取條件之一的，可以申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額：
1 ．購買自住住房的；
2 ．建造、翻建、大修自住住房的；
3 ．償還自住住房貸款本息的；
4 ．租賃自住住房的 ;
5 ．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、震災(zāi)、火災(zāi)、雷電和泥石流等其他自然災(zāi)害造成自住住房損失的。
自住住房是指產(chǎn)權(quán)歸職工所有的自住住房，含普通商品住宅、公寓、別墅等自住住房。
（二） 職工符合以下銷戶提取條件之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶存儲余額：
1 ．退休及按照省、市（縣）有關(guān)規(guī)定辦理提前退休的（退養(yǎng)和內(nèi)退的職工須達(dá)到國家法定退休年齡，方可辦理銷戶提取手續(xù)）；
2 ．死亡或被宣告死亡的；
3 ．出境定居的；
4 ．完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
5 ．跨省轉(zhuǎn)移住房公積金的；
6 ．港澳臺職工與用人單位終止勞動關(guān)系，并返回港澳臺的。
（三） 職工家庭購買商鋪、辦公用房、產(chǎn)權(quán)式酒店客房等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的，不予提取住房公積金用于購買和償還該商業(yè)性房產(chǎn)的貸款本息。
（四） 職工家庭有未結(jié)清住房公積金貸款的，只能辦理償還住房公積金貸款本息（含組合貸款的商業(yè)貸款本息）提取業(yè)務(wù)，不得再辦理其他住房消費類提取業(yè)務(wù)。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行�？顚Ｓ�，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
