2024年鎮(zhèn)江公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、鎮(zhèn)江公積金貸款需要什么條件
購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房并具備下列條件的可申請(qǐng)公積金貸款：
1，申請(qǐng)住房公積金首次貸款的職工及所在單位已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)住房公積金二次貸款的職工及所在單位已連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常。
職工曾在異地繳存住房公積金且公積金已轉(zhuǎn)移至本市的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算。
2，具有合法的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為，且申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)間符合相關(guān)規(guī)定。
注：購(gòu)買商品房的申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂之日起1年內(nèi)，購(gòu)買二手房的為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)放之日起半年內(nèi)；
3，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
4，住房公積金賬戶保留一定余額；
5，沒有未結(jié)清的公積金貸款；
6，提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
7，申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)為購(gòu)買首套自住住房和第二套改善型住房的繳存職工家庭。
注：繳存職工家庭名下有兩套房產(chǎn)、兩次公積金貸款記錄的，不符合公積金貸款條件；
8，符合公積金中心規(guī)定的其他條件。
二、鎮(zhèn)江公積金提取條件
有下列情形之一的，職工可以提取住房公積金：
(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)償還購(gòu)買自住住房貸款本息的；
(三)無(wú)自有住房，支付自住住房房租的；
(四)完全喪失勞動(dòng)能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且未重新就業(yè)的；
(五)戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
(六)男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且未重新就業(yè)的；
(七)出境定居的；
(八)離休、退休的；
(九)職工在職期間去世或被宣告死亡的；
(十)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)決定的其他情形。
第六條 本細(xì)則購(gòu)買自住住房包括職工單獨(dú)、或與配偶及直系親屬共同買房的行為。除保障性共有產(chǎn)權(quán)住房外，購(gòu)買自住住房均指購(gòu)買或共同購(gòu)買房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
