蕪湖公積金貸率下調(diào)0.25% 還貸年限與利息優(yōu)惠呈正比
繼十月以來(lái)國(guó)家通過(guò)多種宏觀手段助力樓市的發(fā)展。最近又有一條新政加入到助推的大軍中來(lái)，那就是11月24日安徽省省直住房公積金網(wǎng)掛出《關(guān)于調(diào)整公積金貸款利率的通知》，宣布省直住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，并于11月22日起執(zhí)行。而目前蕪湖也積極響應(yīng)《通知》對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。
安徽公積金貸款利率下調(diào)0.25% 11月22日起執(zhí)行
11月24日合肥市及省直住房公積金管理中心接收中國(guó)人民銀行銀發(fā)[2015]348號(hào)文，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款利率做出調(diào)整。具體調(diào)整情況：1-5年(含5年)貸款年利率為3.75%，6-20年貸款年利率為4.25%，并從11月22日開始執(zhí)行。
新政出來(lái)人們往往會(huì)發(fā)問(wèn)新政前已經(jīng)批下來(lái)的貸款將何去何從，小編通過(guò)了解得知購(gòu)房貸款在11月22日(不含)以前發(fā)放的，如果期限在一年(含一年)，11月22日仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息;如果期限在一年以上的，11月22日后仍執(zhí)行原利率，自1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。
如果購(gòu)房貸款在11月22日(含)后發(fā)放的，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，不同還款方式分別確定新的月還款額。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為11月22日(含)后的個(gè)人公貸，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
蕪湖公積金利率調(diào)整一覽表
蕪湖響應(yīng)省部《通知》下調(diào)公積金貸款利率0.25% 30萬(wàn)貸款30年近省16000元
自11月22日開始利用公積金進(jìn)行貸款的購(gòu)房者每月都可以減少一定的還款額，以公積金貸款30萬(wàn)元為例：
(1)采用10 年等額本息還款的方式償還的話，每月還款額由3109.15 元降至3073.13元，減少了36.02 元，一共可省4322.4元;
(2)采用20 年等額本息還款方式償還的話，每月還款額由1897.95 元降至1857.7 元，減少了40.25 元，一共可省9660元;
(3)采用30 年等額本息還款方式償還的話，每月還款額由1520.06元降至1475.82元，減少了44.24元，一共可省15926.4元。
新政的實(shí)施對(duì)于不少蕪湖購(gòu)房者而言可以減小部分還款壓力，在原先還款本金與利息相同的情況下，購(gòu)房者可以往后延長(zhǎng)還款的時(shí)間減小每月的還款壓力或者在每月還款金額不變的情況下縮短還款時(shí)間，讓房屋更快的屬于自己。
據(jù)調(diào)查，蕪湖目前已進(jìn)行了多次公積金政策的調(diào)整，主要是從公積金的貸款限額、申請(qǐng)公積金時(shí)的繳存期限、公積金的貸款期限等方面進(jìn)行了調(diào)整，總體放寬了公積金貸款的條件。多種跡象表明蕪湖市也隨國(guó)家大政方針的調(diào)整主流，逐漸偏向房地產(chǎn)行業(yè)。除此之外，蕪湖市還針對(duì)高校畢業(yè)生購(gòu)房這一剛需實(shí)體，拋出橄欖枝，取消了大學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策中的“就業(yè)滿3年”限制，優(yōu)惠范圍擴(kuò)展至二手房。剛畢業(yè)的大學(xué)生在蕪湖購(gòu)房就可獲得契稅返還和1至2萬(wàn)元安家補(bǔ)助。多種優(yōu)惠政策并行將刺激蕪湖樓市的去化銷存，勢(shì)必帶活本地房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
蕪湖住房公積金調(diào)整措施一覽表
超30城市調(diào)整公積金政策 樓市趨于平穩(wěn)
縱觀全國(guó)安徽不是第一個(gè)也不會(huì)是最后一個(gè)對(duì)公積金調(diào)整的地區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前為止，已有蘇州、武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都等超過(guò)30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。通過(guò)降低公積金首套房貸首付、多個(gè)城市提高公積金貸款額度、公積金省內(nèi)的異地互貸等多方面的調(diào)整實(shí)現(xiàn)公積金對(duì)剛需性住宅市場(chǎng)形成的支持，促進(jìn)剛性需求的提前釋放。
雖然十月初央行發(fā)布了銀行房貸利率打折的新政，但銀行聲稱7折利率將致虧本，所以利率打折的新政目前處于紙上談兵的狀態(tài)難以實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖效果并不明顯。業(yè)內(nèi)人士表示利用公積金貸款的人群大多以剛需或改善型為主，這是房產(chǎn)市場(chǎng)的硬性需求，而放寬公積金貸款門檻，則會(huì)刺激房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，也為房地產(chǎn)資金的回籠注入新鮮的血液，讓房產(chǎn)資金鏈得以延續(xù)，促進(jìn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。同時(shí)，公積金貸款利率明顯比商業(yè)貸款低，可以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，降低首付、放寬貸款條件對(duì)于價(jià)格敏感型的剛需購(gòu)房者，有明顯的吸引力，中央釋放公積金放松信號(hào)，地市自然樂(lè)享其成。
全國(guó)方面，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，各地公積金政策的松綁對(duì)購(gòu)房者的心理影響大于實(shí)際影響，30多個(gè)城市的公積金新政大部分屬于公積金政策的自我完善，對(duì)購(gòu)房者心理層面的影響將會(huì)大于實(shí)際效應(yīng),其與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng),將在一定程度上提振購(gòu)房者的入市信心,促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的復(fù)蘇回暖。
