聊城公積金貸款利率下調(diào)0.25%
央行降息了，這讓身上背著房貸的市民笑逐顏開，準備貸款買房的市民也是歡欣鼓舞。
25日，聊城晚報記者從聊城市住房公積金管理中心了解到，我市公積金貸款利率在本輪降息調(diào)整中也一同下調(diào)，我市已從11月22日起就開始執(zhí)行新的公積金貸款利率標準——五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。
執(zhí)行
公積金貸款利率“一年一定”
那么，我市公積金貸款利率從何時開始調(diào)整呢?對此，市住房公積金管理中心工作人員表示，具體執(zhí)行時間以放款日期為準。公積金貸款利率采用的是“次年1月1日利率”。該工作人員解釋說，凡是貸款期限在兩年以上(含兩年)的，放款當年的利率實行的是放款時的利率，到第二年時便采用當年1月1日時的公積金貸款利率，依此類推。“這樣，不管年內(nèi)利率如何變動，公積金貸款利率均是‘一年一定’。”
也就是說，自11月22日起，對新申請住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶，將按照最新利率還款;對已經(jīng)放款的客戶將從次年元旦起按照最新的貸款利率標準執(zhí)行。好在已經(jīng)接近年底，老公積金貸款客戶也無需等待太久就可享受到利率下調(diào)帶來的實惠。
不過需要注意的是，目前不少省市住房公積金貸款上限提高，但聊城并未調(diào)整貸款上限，夫妻雙方為30萬元，單方為20萬元。
此外，公積金存款利率也同時下調(diào)，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結轉的個人住房公積金存款利率由2.60%下調(diào)至2.35%。
算賬
貸30萬10年還清，每月少還36元
公積金貸款利率下調(diào)后，采用公積金貸款的購房者月還款額會有怎樣的變化呢?
據(jù)市住房公積金管理中心一樓大廳負責貸款業(yè)務的工作人員介紹，我市公積金貸款最高可貸30萬元，“貸30萬10年還清”是我市市民公積金貸款時普遍采用的形式。據(jù)此，該工作人員向記者算了一筆賬：以一筆30萬、10年期的公積金貸款為例，采用等額本息還款方式，加息前的利率為4.5%，月還款額為3109.15元，共支付利息73098元;降息后利率為4.25%，月還款額變?yōu)?073.13元，共支付利息68775元。調(diào)整前后，月還款額減少了36.02元，總利息減少了4323元。
