降息減輕無(wú)錫樓市壓力 公積金貸款利率調(diào)整
央行降息的首日，降息消息在樓市開始發(fā)酵。無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)降息后房貸按揭利率將相應(yīng)降低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息通道開啟，樓市獲益最大。此前兩個(gè)月樓市成交量連創(chuàng)新高，已經(jīng)企穩(wěn)升溫的樓市將“暖上加暖”。
降息后房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低，對(duì)商業(yè)房貸客戶來(lái)說(shuō)，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于此前利率打了94折，100萬(wàn)元貸款20年節(jié)省利息約5.6萬(wàn)元。不過(guò)，按照多數(shù)銀行的房貸重新定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。
公積金貸款利率將在下周一就作出相應(yīng)調(diào)整，市公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，按照央行文件，將統(tǒng)一下調(diào)0.25%，即五年以下(含五年)公積金貸款利率為3.75%，五年以上為4.25%。按照該利率計(jì)算，60萬(wàn)元公積金貸20年，月供由原來(lái)的3795.9元，降到3715.41元，減少80.49元。
降息變相地降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。“看來(lái)我買房還是買對(duì)了。”已經(jīng)交了購(gòu)房定金的陸先生向記者表達(dá)了自己的看法，他此前交了定金后心里總是七上八下的，覺得自己是否買在山腰上。這次降息，給了他一劑定心丸，“都降息了，房?jī)r(jià)總歸不會(huì)跌了吧。”
對(duì)此，有專家表示，本次降息對(duì)購(gòu)房者的影響，心理預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于月供減少的實(shí)質(zhì)效應(yīng)，而對(duì)未來(lái)預(yù)期的改變，將促進(jìn)更多觀望者走進(jìn)樓市，撬動(dòng)成交。
在此前一系列的樓市利好政策之后，此次央行的降息動(dòng)作在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)是在“意料之中”，國(guó)家注冊(cè)高級(jí)策劃師杭衛(wèi)表示，年底開發(fā)商都在尋求以價(jià)換量，而銀行方面也面臨資金緊縮，此次降息將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)，銀行方面后期應(yīng)該還有進(jìn)一步動(dòng)作。
