公積金新政32省市落實 首套房首付最低降至15%
昨日，融360發(fā)布公積金新政滿月調(diào)查報告：三部委發(fā)布公積金新政已逾一月，其間超過32個省市出臺降首付、提額度、認貸不認房、異地貸款等細則。除上述幾大調(diào)整內(nèi)容之外，可能會產(chǎn)生更多突破性規(guī)定，比如湖北省近期出臺“公積金新政16條”，允許父母或子女購房互用公積金，推動公積金代際互助。
15省市全面執(zhí)行“認貸不認房”
隨著銀行對“認貸不認房”首套房認定標(biāo)準(zhǔn)的逐步落實，公積金也開始向商業(yè)貸款看齊。融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分省市結(jié)合“9·30”新政對公積金首套房認定標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整，一線城市上海也加入其中。
武漢、沈陽、長春、杭州、揚州、蘇州、上海、南京、南昌、成都、無錫、淮安、貴陽及河南省等15地的住房公積金新政均明確，對已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購房執(zhí)行首套房貸款政策。
融360信貸專家徐瑾預(yù)計，“認貸不認房”的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)將會在全國其他城市的公積金貸款政策中逐步普及。年底前，一線城市中的北京、廣州和深圳將很有可能加入調(diào)整行列。
公積金貸款首付最低降至15%
報告披露，降低公積金貸款準(zhǔn)入門檻，主要體現(xiàn)在縮短公積金繳存期限及降低首付比例兩方面。在最近發(fā)文調(diào)整公積金貸款政策的城市中，蘇州、長春、甘肅、徐州、濟南和寧夏回族自治區(qū)先后將公積金連續(xù)繳存期限，按公積金新政規(guī)定降低至6個，同時在這些地區(qū)，異地互認也開始執(zhí)行。
同時，在降低公積金貸款首付比例方面，有更多城市釋出了誠意。據(jù)融360不完全統(tǒng)計，目前有12個省市和地區(qū)對公積金貸款首付比例進行了調(diào)整。其中，5省市將首套房首付比例降至20%，4省市二套房首付比例降至30%。
值得一提的是，遼寧撫順將首套房首付比例降至15%、二套降至20%，為全國最低。這意味著，只需區(qū)區(qū)幾萬元首付便能實現(xiàn)購房夢想。
6城市跨省辦理公積金異地貸款
相比降門檻、提額度及放寬首套房認定標(biāo)準(zhǔn)，在公積金新政的落實中，異地貸款無疑是操作起來難度最大的一項。但是從最近一段時間各地所公布的公積金新政細則來看，不少城市都提出了放開公積金異地貸款，部分城市甚至將范圍擴展到全國。
其中，石家莊、濟南、杭州、成都、瀘州及呼倫貝爾等6城市將支持公積金異地貸款擴展到全國范圍(跨省)，武漢、長春、長沙、蘭州等將支持公積金異地貸款擴展到省內(nèi)范圍。
徐瑾認為，盡管異地互貸的推廣對于購房者是極大的利好，而上述這些城市敢于嘗試公積金異地貸款的勇氣也著實可嘉，但是因為各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，異地互貸需要兩地間的溝通，以確保制度和貸款窗口的銜接，否則即使出臺政策，也很難落地。
此外，公積金異地互貸雖然是未來發(fā)展方向，但是目前各地公積金系統(tǒng)相對封閉，跨城市尤其是跨省信息難以查證，所以短期之內(nèi)尚不具備大范圍推廣條件。對于已經(jīng)發(fā)文開放異地貸款省市來說，如何避免異地貸款陷入“雷聲大雨點小”尷尬處境，是目前各級公積金管理部門迫切需要解決的問題。
二、三線城市提高公積金貸款上限
在此次公積金政策調(diào)整潮中，有不少城市對癥下藥，不同程度地提高了公積金貸款上限。其中，蘇州住房公積金貸款上限由原來的40萬元調(diào)整為60萬元;成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元;無錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬元上調(diào)到60萬元;煙臺二手房公積金貸款最高額度提至30萬;長春市住房公積金管理中心對新建商品房貸款單筆最高貸款額度為80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度為70萬元;吉林市公積金貸款上限提高至40萬。在調(diào)整之后，這些城市公積金最高貸款額度大有全面趕超一線城市之勢。
相比之下，目前一線城市公積金最高貸款額度，北京公積金為80萬，廣州和深圳均為50萬，上海只有30萬，境況未免有些凄涼。相比一線城市的高房價，區(qū)區(qū)幾十萬的公積金貸款額度無異于杯水車薪。
對此，徐瑾認為，在未來公積金政策調(diào)整中，提額度對于一線城市來說刻不容緩，否則無論貸款門檻怎么降，也難以滿足一線城市購房者的資金需求。
