石市公積金改革：看你的公積金能貸出多少錢
“貸款最高額度40萬(wàn)，可為啥我只能貸出25萬(wàn)?”昨日，針對(duì)一些職工在公積金貸款中遇到的問(wèn)題，石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士解釋，40萬(wàn)是可以貸款的最高額度。對(duì)于具體的貸款申請(qǐng)人，還將按照繳存時(shí)間和公積金個(gè)人賬戶余額、所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值等并按照對(duì)應(yīng)公式進(jìn)行測(cè)算。
“能貸出多少款還要按公式計(jì)算”，公積金中心相關(guān)人士建議，不要頻頻提取賬戶余額，可貸款額度是按照申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的賬戶余額進(jìn)行測(cè)算的，即使之前賬戶余額很多，一旦提取到余額很少，會(huì)直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。
據(jù)介紹，公積金最高貸款額度為40萬(wàn)，個(gè)人具體貸款額度不高于按下列任何一種計(jì)算方式的貸款額度：
方法1：按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：
購(gòu)買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;購(gòu)買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的40%。
方法2：按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間測(cè)算：
貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時(shí)間系數(shù))。繳存時(shí)間系數(shù)為：1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5，4年以上為2)。
方法3：按借款人還款能力計(jì)算：
借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元。
借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)。
貸款額度=(月還貸能力&spanide;申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額×10000元。
舉例來(lái)說(shuō)，小王是單身人士，已經(jīng)繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套85平方米、總價(jià)59.5萬(wàn)的房子，屬于首次購(gòu)房，想申請(qǐng)公積金貸款。
按照方法1測(cè)算的小王可貸款額度為：47.6萬(wàn);
按照方法2測(cè)算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬(wàn);
按照方法3測(cè)算的可貸款額度為：35萬(wàn);
這樣，小王的可貸款額度最終為30萬(wàn)。
針對(duì)一些讀者咨詢的“我后年退休，買房時(shí)還能用公積金貸款嗎，最長(zhǎng)可以貸幾年”?該人士提醒說(shuō)，公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5個(gè)自然年度。
“我之前用公積金貸款買的房子還沒(méi)還清貸款，現(xiàn)在能用愛(ài)人的名義再貸公積金買房嗎?”對(duì)此，公積金中心相關(guān)人士解釋說(shuō)，使用公積金貸款的條件中包括：借款人及配偶無(wú)正在償還的公積金貸款;第二次申請(qǐng)公積金貸款的，家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積;另外，第二次申請(qǐng)公積金貸款的，距上一次公積金貸款結(jié)清，要滿3年以上。
該人士還提醒說(shuō)，現(xiàn)在不少職工都習(xí)慣把公積金個(gè)人賬戶余額提取出來(lái)，但是如果近幾年你還有買房置業(yè)的需求，應(yīng)盡量多地保留賬戶余額，這樣一旦需要使用公積金貸款時(shí)，才不會(huì)因?yàn)橘~戶余額太少而直接影響到個(gè)人可貸款額度。
