廣州：申請(qǐng)公積金貸款比春運(yùn)搶票還難
近日，三部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下稱(chēng)《通知》)，要求各地推進(jìn)公積金異地貸款，包括連繳6個(gè)月就能申請(qǐng)貸款，二套房也可申請(qǐng)貸款等。
這與廣州10月11日審議通過(guò)的“史上最嚴(yán)”公積金新政多有抵觸。廣州新政明確公積金貸過(guò)一次不能再貸，除要求連續(xù)正常繳納公積金6個(gè)月外，還要求本地人累計(jì)繳存住房公積金兩年(含)以上，非本市戶(hù)籍累計(jì)繳存公積金三年(含)。
最大的沖突在于二次貸款方面�！锻ㄖ窂�(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為“購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工”。但廣州新政則明確規(guī)定，公積金不能貸兩次。盡管這一政策變動(dòng)在今年4月征求公眾意見(jiàn)時(shí)獲得超過(guò)40%的反對(duì)，但還是在近日獲得了通過(guò)。
廣州市住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵稱(chēng)，目前廣州公積金提取比例已超過(guò)警戒線(xiàn)，達(dá)全國(guó)最高，北京和上海提取比例為50%，相比之下，廣州新增提取比例高達(dá)76%，個(gè)別月份甚至超過(guò)八成，該政策主要是為了保證繳存職工能公平公正申請(qǐng)住房公積金貸款。
從7月起，廣州每月公積金貸款限額10億元。例如8月與9月的新增額度都是當(dāng)天上午就被搶光，在廣州申請(qǐng)公積金貸款比搶春運(yùn)火車(chē)票還難。由于等待的時(shí)間太長(zhǎng)，很多新的樓盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)拒絕買(mǎi)家用公積金貸款購(gòu)房。
對(duì)于廣州公積金貸款政策與上述《通知》的抵觸，廣州市住房公積金管理中心15日對(duì)外表示，原則上會(huì)按照上級(jí)部門(mén)的文件執(zhí)行，但要看文件是否有給地方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整的空間。如果是剛性要求，有抵觸會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行中央對(duì)公積金管理的新規(guī)定。
“第二套不讓貸確實(shí)不太合理。很多改善需求者雖然用過(guò)公積金，但只要還清了還是應(yīng)該允許他們貸款。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，為了不與國(guó)家政策相抵觸，廣州的公積金政策預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)行修改。
不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州要執(zhí)行國(guó)家新政，面臨著“無(wú)米下炊”的尷尬，與其他很多城市公積金閑置睡大覺(jué)相比，廣州的公積金使用率已經(jīng)達(dá)到全國(guó)最高比例，如何執(zhí)行國(guó)家政策，確實(shí)面臨難題。
“主要還是缺錢(qián)。”黃韜預(yù)計(jì)，未來(lái)廣州的公積金政策會(huì)按照國(guó)家要求進(jìn)行改動(dòng)，但可能會(huì)采取一些“折中”的辦法，比如在二套房方面，可能規(guī)定二次貸款也可以用，但要優(yōu)先第一套的做法。這樣一來(lái)，在首套貸款都要排隊(duì)的情況下，二套等待的時(shí)間就更長(zhǎng)。“等待的時(shí)間一長(zhǎng)，很多人自然就會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款。”
廣州一家開(kāi)發(fā)商人士預(yù)計(jì)，在9月底央行釋放房貸紅利后，如果接下來(lái)房貸利率能調(diào)整到基準(zhǔn)利率的8.5折左右，加上在審批時(shí)間上的優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)商的引導(dǎo)，相信不少?gòu)V州購(gòu)房者會(huì)考慮放棄排隊(duì)等公積金，轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，目前公積金貸款排長(zhǎng)隊(duì)的現(xiàn)象也有望得到緩解。
針對(duì)部分城市貸款發(fā)放率較高、資金流動(dòng)性緊張、職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
黃韜認(rèn)為，此次國(guó)家新政提出的推進(jìn)公積金異地貸款如果能落實(shí)，對(duì)廣州樓市能帶來(lái)不少利好。與廣州的無(wú)米下鍋相比，全國(guó)有數(shù)萬(wàn)億的公積金處于休眠狀態(tài)。“廣州不夠用，但很多三四線(xiàn)城市的公積金卻沒(méi)人用，因此怎么將這些資金充分利用起來(lái)十分關(guān)鍵。”
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