回望剛剛過(guò)去的一年，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遂寧市委、市政府及各主管部門這一年可謂是“操碎了心”，出臺(tái)了多項(xiàng)政策，特別是下半年出臺(tái)的《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售管理辦法(試行)》和《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》兩個(gè)辦法，無(wú)不震驚著遂寧房地產(chǎn)市場(chǎng)、影響著樓市的發(fā)展和走向，為樓市健康發(fā)展持續(xù)保駕護(hù)航，讓遂寧樓市在健康的軌道上馳騁。
公積金
舉措一：從2018年1月1日起，市民可申請(qǐng)委托按年提取住房公積金償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)
從1月1日，有意愿申請(qǐng)按年提取的市民，即可在工作日到市公積金管理中心申請(qǐng)，并填寫《遂寧市委托按年提取住房公積金償還住房公積金貸款協(xié)議書》，當(dāng)場(chǎng)便可辦理成功。此項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)一步優(yōu)化提取住房公積金償還住房公積金貸款程序，減少辦事環(huán)節(jié)，讓廣大市民享受了便利。
同時(shí)，該業(yè)務(wù)適用范圍為——市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金，并且在我市住房公積金貸款本息尚未還清的職工家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同），可與市住房公積金管理中心簽訂協(xié)議，申請(qǐng)委托按年提取住房公積金償還住房公積金貸款本息。
舉措二：4月8日，市公積金中心出臺(tái)《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整住房公積金提取使用政策的通知》
從5月1日起，我市公積金迎來(lái)4項(xiàng)變化：
一、“繳存職工家庭（夫妻雙方及未成年子女）在繳存所在地或戶籍所在地購(gòu)買普通自住住房，如不辦理住房公積金貸款，可以提取住房公積金。繳存職工家庭在繳存所在地或戶籍所在地以外購(gòu)買住房，不能提取住房公積金”。
二、“非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房，不受理住房公積金貸款申請(qǐng)，也不辦理住房公積金提取。”
三、“償還住房公積金貸款的，可簽訂委托按年提取協(xié)議進(jìn)行委托按年提取。未簽訂委托按年提取協(xié)議的，如在最近12個(gè)月內(nèi)沒有還款逾期的，可提取夫妻雙方的住房公積金，資金可直接劃入職工個(gè)人賬戶，夫妻雙方總共提取金額不超過(guò)12個(gè)月還款本息之和。”
四、“繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。期間在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存的，通過(guò)全國(guó)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿2年后方可提取”。
舉措三：10月31日起，遂寧市公積金異地貸款最高限額調(diào)整
從10月31日起，凡符合我市住房公積金貸款政策的異地繳存職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款限額調(diào)整為與本地繳存職工最高貸款限額一致，即單繳存職工家庭最高貸款限額35萬(wàn)元、雙繳存職工家庭最高貸款限額40萬(wàn)元。
保護(hù)二手房交易
舉措一：5月1日起，全市范圍內(nèi)全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度
今年4月，為完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制，保障我市存量房交易安全，《遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度的通知》正式發(fā)布，明確在前期已經(jīng)運(yùn)行的存量房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，自2018年5月1日起，全市范圍內(nèi)全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度。
全面推行存量房網(wǎng)簽備案制度，是出于保障存量房交易安全的需要。簽約前，交易系統(tǒng)會(huì)對(duì)房源進(jìn)行驗(yàn)核，工作人員也會(huì)對(duì)交易進(jìn)行審核，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房源可能存在的問(wèn)題，防范虛假房源、問(wèn)題房源和一房多賣等情形。并且，新規(guī)實(shí)行后，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽備案的合同。
舉措二：6月1日起，遂寧對(duì)二手房買賣進(jìn)行資金監(jiān)管
今年3月，市住建局、人民銀行遂寧中心支行、遂寧銀監(jiān)分局聯(lián)合印發(fā)了《遂寧市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，6月1日起已正式啟動(dòng)。據(jù)了解，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)專門針對(duì)的是二手房買賣。市房管局和相關(guān)銀行展開合作，建立第三方資金監(jiān)管平臺(tái)，由銀行代管代付交易資金，房管局對(duì)資金交存和劃轉(zhuǎn)進(jìn)行監(jiān)管。
由于存量房交易資金交付、房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移存在時(shí)間差，使得“賣方不愿先過(guò)戶，買方不愿先付錢”，常常引發(fā)糾紛，很多交易因此取消。存量房交易當(dāng)事人迫切希望出現(xiàn)一種化解資金交付難題的機(jī)制，來(lái)解除買賣二手房的后顧之憂。該政策的出臺(tái)保障交易資金安全有利于活躍二手房交易。
發(fā)揮房屋住宅專項(xiàng)維修金保障作用
舉措：3月1日起，房屋住宅專項(xiàng)維修金將由購(gòu)房業(yè)主直接交存，開發(fā)商不得代收
今年1月，為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金管理，讓其真正發(fā)揮保障作用，《遂寧市住房保障和房屋管理局關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金分戶交存管理的通知》正式發(fā)布，于3月1日起實(shí)施。住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主個(gè)人向?qū)翥y行交存，開發(fā)建設(shè)單位不得再代收代交，并且，一個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目只能在一家銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金。
該政策實(shí)施后，業(yè)主在簽訂了《商品房合同》，需帶上開發(fā)商出具的《個(gè)人交存維修資金通知單》，到指定銀行網(wǎng)點(diǎn)交存。業(yè)主可在中國(guó)銀行遂寧分行、建設(shè)銀行遂寧分行、工商銀行遂寧分行、遂寧銀行金龍支行、遂寧農(nóng)商銀行五家銀行（以下簡(jiǎn)稱開戶銀行）開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶，銀行將對(duì)這些住宅專項(xiàng)維修資金按幢建賬，核算到戶，分戶管理。另外，根據(jù)新政，當(dāng)一幢房屋維修資金賬面金額不足30%時(shí)，業(yè)主則應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定續(xù)繳住宅專項(xiàng)維修資金。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
舉措：7月1日起遂寧施行市城區(qū)商品房預(yù)售新政
為加強(qiáng)市城區(qū)商品房預(yù)售管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，切實(shí)保障承購(gòu)人合法權(quán)益，促進(jìn)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，遂寧市印發(fā)了《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售管理辦法(試行)》。同時(shí)，為加強(qiáng)市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金�？顚Ｓ�，同步印發(fā)了《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。
“兩個(gè)辦法”是遂寧市首次出臺(tái)的關(guān)于市城區(qū)商品房預(yù)售方面的新政，“兩個(gè)辦法”自2018年7月1日起施行，有效期2年。分別對(duì)商品房預(yù)售管理、商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)行為、部門責(zé)任，資金監(jiān)管方式及比例、預(yù)售資金管理、部門責(zé)任等作出了具體規(guī)范。同時(shí)，將從制度上規(guī)范商品房市場(chǎng)的管理、管控，防止出現(xiàn)挪用預(yù)售資金導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付、延期辦證、停工爛尾等現(xiàn)象，也將確保購(gòu)房者合法權(quán)益不受侵害，讓遂寧房地產(chǎn)市場(chǎng)在健康的軌道上可持續(xù)發(fā)展。
同時(shí)，2018年，遂寧市各相關(guān)部門相繼開展了房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治，在2018年給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了“壓力”，讓房企意識(shí)到2018年注定“不平凡”，樓市調(diào)控這只“有形之手”在2018年全力出擊。
業(yè)內(nèi)人士表示，作為開發(fā)企業(yè)并不希望房?jī)r(jià)大起大落，反而是平穩(wěn)健康的發(fā)展才有助于整個(gè)市場(chǎng)的良性發(fā)展。2018年，我市嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，加快建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制等，都有利于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行和房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定。在當(dāng)前監(jiān)管力度下，房企從品質(zhì)和價(jià)格上給予了購(gòu)房者保障。
