區(qū)直公積金中心從4月24日起執(zhí)行貸款新政
首套房不論多大首付都是20%
4月24日,記者在自治區(qū)政務服務中心公積金窗口看到,來辦理公積金貸款的市民都有意外驚喜:首套房貸款最低首付比例為20%,不再限制購房面積;二套房最低首付已經實現(xiàn)從50%降至30%。南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡稱“區(qū)直中心”)從24日起開始執(zhí)行貸款新政。新政執(zhí)行首日,貸款業(yè)務量保持在正常水平
1、首套房面積與首付比例不再掛鉤
3月30日,國家層面對個人住房貸款政策做出調整,規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。區(qū)直中心貸款科科長盧釗表示,在國家發(fā)布通知以前,首套房的公積金貸款首付分兩個檔次,購買面積90平方米及以下的住房首付20%,90平方米以上面積的住房,首付為30%。為了進一步發(fā)揮公積金對合理住房消費的支持,區(qū)直中心在此次調整中,根據國家的政策規(guī)定,不再對購房面積進行首付限定。
王先生是某區(qū)直單位職工,以前一直跟父母及兄弟姐妹擠在一起住。婚后,他看中了一套三房兩廳、面積為104平方米的房產,總價約60萬元。政策調整之前,首付需要18萬元,讓他的壓力很大。24日,他得知政策有了調整,“首付只要12萬元,太好了。”他說,本來他打算要借錢的,現(xiàn)在不用了。
盧釗說,像王先生這樣的購房者不少,婚后買房時,打算一次到位,父母也可以來住,幫照顧孩子,新政的實施給了這些剛需購房的職工更大的選擇空間。因此,在新政發(fā)布后,有不少市民前來咨詢。
2、二套房首付比例最低降至30%
對于打算改善住房條件的市民來說,國家在貸款政策方面的調整力度也非常大。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件,再次申請住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
有市民認為,在國家政策調整后,二套房商業(yè)貸款僅需要4成首付,公積金需要3成首付,可能會造成公積金的競爭力度減弱。對此,盧釗認為,目前各銀行商業(yè)貸款的執(zhí)行二套房首付比例的規(guī)定各不相同,最低4成,也很可能高于4成,但公積金基本上都可以達到3成。因此,他認為公積金在這方面的實惠更明顯。
3、二套房貸利率仍保持1.1倍
公積金貸款首付比例調整后,二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎?盧釗表示,新政對公積金貸款利率調整沒有說明,二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍。
針對公積金貸款限額方面的問題,盧釗特別提醒市民,由于公積金貸款的額度受個人繳存額度的影響,每個市民之間有差異。
從區(qū)直中心了解到,執(zhí)行新政首日,業(yè)務量沒有明顯波動
拓展閱讀:2020年最新廣西南寧限購令
南寧住房局透露,從2020年10月1日起,南寧將不再執(zhí)行限購政策,即居民在辦理房屋登記時,無需提供家庭住房信息查詢證明,居民家庭擁有住房套數(shù)(含商品房和二手房)不再作為購房的資格審核條件。
從4月25日,廣西5城購房解禁,到8月初,南寧簡化外地人購房程序,再到10月1日宣布全面取消,執(zhí)行了三年多的南寧住房限購政策終于土崩瓦解。此前,眾多業(yè)內人士在接受搜狐焦點采訪時,就曾表示南寧限購令已經名存實亡,如今,住房局的消息使得取消限購最終“塵埃落定”。
同一天下午,央行“認貸不認房”新政落地,規(guī)定對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。廣西嘉和置業(yè)集團有限公司推廣部經理裴洪亮表示,央行新政信號作用明顯,中央政府已經開始實質性調整限購政策;對于二套改善型家庭而言,他們將不再是政策的誤傷人群。但是這樣新政對于不限購的項目意義不大,同理,對于首套剛需人群也沒有實際上的利好。
外地人購房比例上升
今年4月25日起,南寧市實行“同城化”措施,即北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。盡管具體的實施細則尚未出臺,但該消息一出,立馬為低迷的南寧樓市注入一股勁風,提振了整個市場的信心。
7月16日起,南寧市進一步對住房限購措施進行適當調整,對外地人購房免交納稅社保證明,房改、集資建房不納入家庭擁有住房套數(shù)計算等;10月1日起,南寧市不再將居民家庭擁有住房套數(shù)作為購買住房資格審核條件,即全面取消住房限購政策。同時,南寧市各大銀行根據央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》精神,進一步調整了住房貸款政策,實行“認貸不認房”,同時優(yōu)先保障住房貸款額度,盡量滿足開發(fā)貸需求,首套房貸實施基準利率。