2017年3月26日，中山市發(fā)布住房限購(gòu)政策，從落實(shí)商品住房?jī)r(jià)格備案審查，嚴(yán)格明碼標(biāo)價(jià)制度;加強(qiáng)商品房預(yù)售管理;實(shí)行住房限購(gòu)及差別化信貸政策，加強(qiáng)對(duì)商品住房銷售的金融監(jiān)管;加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整頓;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)等五個(gè)方面，對(duì)中山樓市做出了進(jìn)一步規(guī)范。
原文中提到3個(gè)關(guān)鍵詞
①限價(jià)
一經(jīng)備案 半年后方可調(diào)價(jià)
通知要求實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格備案。新建商品住房項(xiàng)目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前，應(yīng)先到價(jià)格主管部門辦理銷售價(jià)格備案。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門不予備案;沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。房?jī)r(jià)一經(jīng)備案6個(gè)月后方可調(diào)整。對(duì)取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)、一房一價(jià)”，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。
②限購(gòu)
外地戶籍 須繳滿半年社保
通知指出，對(duì)擁有3套及以上住房的中山本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房。對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
對(duì)擁有兩套及以上住房的非中山戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非中山戶籍居民家庭不得通過(guò)提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購(gòu)買新建商品住房。
對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒(méi)有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購(gòu)買1套新建商品住房。
③信貸
買首套房 首付不低于30%
通知明確，符合條件的購(gòu)房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。對(duì)中山本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非中山戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
通知要求相關(guān)部門排查房地產(chǎn)非法金融風(fēng)險(xiǎn)�！皬膰�(yán)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)、與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開展非法金融業(yè)務(wù)、以股權(quán)眾籌 等名義從事非法集資活動(dòng)，開展 墊資、 首期貸、 贖樓貸、 尾款貸款 性質(zhì)業(yè)務(wù)以及違規(guī)眾籌炒樓等不良行為，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)�！�
