對于黃山購房政策你了解的有多少?本期小編就為大家奉上在黃山購房相關(guān)政策匯總，希望為購房者提供置業(yè)幫助。
【黃山購房限貸政策】
目前未出臺任何針對外地人來黃山購房的限購政策。
【商業(yè)貸款】
黃山部分銀行首套房貸款利率上浮20%，二套房上浮25%，三套房停貸。如名下已有一套房并還款已結(jié)清，再買第二套房，利率仍按二套房計(jì)算貸款利率。
【公積金貸款】
公積金繳存范圍：《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的各類城鎮(zhèn)單位及其在職職工。各用人單位要將為職工繳納住房公積金的事項(xiàng)列入勞動合同條款，并為在職職工及時足額繳納住房公積金。同時支持穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員和個體工商戶等自由職業(yè)者繳納。
繳存基數(shù)：繳存人上一年度平均工資確定。繳存人工作地設(shè)區(qū)的市上一年度單位就業(yè)人員月最低工資標(biāo)準(zhǔn)≤繳存基數(shù)≤月平均工資的3倍。
2018年7月1日至2019年6月30日，職工住房公積金月繳存基數(shù)上限為17167元，單位和個人住房公積金月繳存額上限分別為2060元;住房公積金月繳存基數(shù)下限為上一年度我市職工基本養(yǎng)老保險最低繳費(fèi)基數(shù)3065元，單位和個人住房公積金月繳存額下限分別為153元。目前商轉(zhuǎn)公、異地公積金貸款業(yè)務(wù)仍處于暫停狀態(tài)。
繳存比例：5%≤單位和職工繳存住房公積金比例≤12%
住房公積金提�。豪U存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房：可提取公積金支付公共租賃住房或商品住房租金。公共租賃住房租金按實(shí)際房租支出全額提取;商品住房租金提取標(biāo)準(zhǔn)各市根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚酱_定。
個人住房貸款：重點(diǎn)支持繳存人基本住房消費(fèi);保障繳存人首次住房公積金貸款需求;限制公積金用于非自住類住房消費(fèi)。
【新建商品房房公積金貸款額度須知】
一、貸款條件
1、申請貸款時，借款人(黃山市在職職工)及其所在單位在本中心按月連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上。
注：婚后購房的，購房合同上須有借款人及其配偶姓名。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，且無連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上逾期等不良信用記錄。有按期償還貸款本息的能力(月還款額不超過借款人家庭月收入的50%)。
3、購買首套或第二套改善性自住住房，持有合法的購房合同及首付款發(fā)票。
4、繳存職工家庭未申請過住房公積金貸款或已結(jié)清首次住房公積金貸款且信用狀況良好。
二、貸款額度
不高于現(xiàn)行最高貸款限額：繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為45萬元;單方符合貸款條件的，最高限額為35萬元。繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為35萬元，單方符合貸款條件的，最高限額為25萬元。
貸款額度=借款人基數(shù)12萬+共有人基數(shù)12萬+(借款人公積金余額+共有人公積金余額)×3
注：首付金額應(yīng)大于繳存職工家庭成員公積金賬戶余額。
三、貸款期限
不超過三十年，且不超出法定退休年齡后五年。
四、貸款申請材料
1、貸款申請表(黃山市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站下載);
2、借款申請人身份證及房屋共有人身份證;
3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，如為單身，本人須到中心填寫單身聲明);注：結(jié)婚證或離婚證上的姓名、出生年月等須與身份證一致。
4、不低于購房款總額規(guī)定比例的首付款發(fā)票;
5、主申請人在委托貸款銀行開具的還款賬號;
6、備案過的購房合同(原件兩份：中心一份、委托銀行一份);
7、借款人及配偶持身份證到委托貸款銀行個貸中心查詢個人信用報告(加蓋業(yè)務(wù)章);
8、若借款申請人及配偶的住房公積金繳存基數(shù)總額小于月還款額的2倍，則須提供單位收入證明及近半年工資收入明細(xì);
9、購房地及繳存地不動產(chǎn)登記部門出具的《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》等有關(guān)材料;若住房公積金信息系統(tǒng)或人民銀行個人信用報告中顯示有住房貸款的，需提供貸款地不動產(chǎn)登記部門出具的《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》等有關(guān)材料及相應(yīng)的借款合同。
以上2-5項(xiàng)材料需出具原件，原件經(jīng)中心審查后退還借款人，并提供大小規(guī)格為A4紙的復(fù)印件兩份(中心一份、委托銀行一份)。
注：如遇特殊情況，請配合前臺工作人員，提供其他相關(guān)材料。
五、貸款程序
申請人填寫貸款申請表(加蓋單位及開發(fā)企業(yè)公章)并提供貸款材料→資料齊全后中心審核→申請人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同或保證合同→按規(guī)定辦理房屋抵押→將合同、抵押登記證明原件及復(fù)印件交付中心或銀行→中心劃款→受托銀行按規(guī)定發(fā)放貸款→借款人按月還款
【學(xué)區(qū)查詢】
1、Q：我看中一套房子，怎么確認(rèn)這套房是在該學(xué)校的施教區(qū)?
A：每年5月或者6月，市教育局網(wǎng)站公布新生預(yù)報名工作通知，明確學(xué)區(qū)劃分范圍。
2、Q：學(xué)校和我們家就隔了一條馬路，我們家是否屬于該校施教區(qū)?
A：義務(wù)教育原則雖然是“就近入學(xué)”，但是學(xué)校對面不一定是該校施教區(qū)，具體要以該校的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn)。
3、Q：開發(fā)商宣傳某樓盤是某校施教區(qū)怎么確認(rèn)?
A：新樓盤學(xué)區(qū)一般都沒有確定施教區(qū)的，需要等房子交付后，看該學(xué)校發(fā)布的招生簡章是否包含該樓盤才能確認(rèn)。
4、Q：：70年產(chǎn)權(quán)屬住宅性質(zhì)的單身公寓是否可以作為學(xué)區(qū)房認(rèn)定
A：義務(wù)教育學(xué)區(qū)認(rèn)定是根據(jù)適齡兒童的戶籍及監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)共同確定的。若適齡兒童監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)的屬住宅性質(zhì)的，適齡兒童戶口為屯溪戶口(小學(xué)入學(xué)外地遷入需滿一年)是可以作為學(xué)區(qū)房認(rèn)定的。
【城區(qū)棚改戶契稅補(bǔ)貼
棚改購房戶新購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，比照棚改戶新購房繳納契稅金額的全額給予獎補(bǔ)。棚改戶新購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，對棚改戶新購房屋超過貨幣補(bǔ)償部分繳納的契稅金額不予獎補(bǔ)。
商品房買賣合同備案管理規(guī)范
(一)開發(fā)企業(yè)對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進(jìn)行審核，不得對以非正當(dāng)理由申請合同備案信息注銷進(jìn)行確認(rèn)，不得收取相關(guān)費(fèi)用。
(二)下列情形之一的，可以辦理合同備案注銷手續(xù)
1.因商品房買賣合同糾紛并經(jīng)人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同的(需提交人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書);
2.買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的(需提交購房貸款未批準(zhǔn)的相關(guān)證明材料) ;
3.在同一項(xiàng)目換購商品房的(需提交換房協(xié)議書和原購房合同原件);
4.因買受人本人或其家庭成員患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交縣級以上醫(yī)院的診斷證明和戶口本) ;
5.因買受人出國留學(xué)、外地定居、工作調(diào)動等原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的(需提交國外入學(xué)通知書、外地戶籍證明、工作調(diào)動證明等) ;
6.因商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或工程質(zhì)量等原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的(需提交批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的有效證明或質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的檢測報告);
7.父母與子女之間、夫妻之間等需要更名的(需提供戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料) ;
8.因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方的(需提交離婚證、載明該房屋所有權(quán)歸屬于另一方并經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)的離婚協(xié)議書或法院、仲裁部門生效的法律文書);
9.開發(fā)企業(yè)將買受人姓名、身份證號碼、房屋狀況等基本信息錄入錯誤需要變更的( 需提交開發(fā)企業(yè)出具的錯誤內(nèi)容及更改說明);
10.多個買受人共同購買同一套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的(需提交放棄方出具的具結(jié)書) ;
11.因買受人已故，繼承人申請變更或注銷的(需提交繼承權(quán)公證) ;
12.符合法律法規(guī)定及合同條款中有關(guān)解除合同約定的情形;
房企銷售行為規(guī)范
一是不得拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房。
二是不得以購房戶必須先購買車位、車庫、儲藏室或者其他服務(wù)等方式銷售商品房或者確定優(yōu)先購房資格。三是不得以購房戶全額付款、商業(yè)貸款、公積金貸款等付款方式的不同，來確定購房戶的購房資格、先后、搖號排序和比例等作為條件;采用搖號選房的，一次開盤須集中統(tǒng)一搖號，不得分批次進(jìn)行搖號。
四是不得收取“排號費(fèi)”、“渠道費(fèi)”、“誠意金”或其他預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用;不得通過代理商、分銷商、電商等代銷機(jī)構(gòu)，收取諸如“團(tuán)購費(fèi)”、“電商費(fèi)”、“手續(xù)費(fèi)”等之類的房價款以外的費(fèi)用。
五是開發(fā)企業(yè)在不具備銷售條件情況下，不得以在銀行存入購房“資產(chǎn)驗(yàn)證金”等形式儲備購房客戶。
六是各中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)需經(jīng)市房管局備案后方可開展代理銷售服務(wù)。房企委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂代理銷售委托手續(xù)并向市房管局報備，還要在銷售現(xiàn)場醒目位置公示。
七是房企在開盤前，須將銷售宣傳材料及經(jīng)市場監(jiān)管部門批準(zhǔn)的銷售廣告向市房管局報備。
八是房企在申請商品房預(yù)售許可時須提供四個書面承諾材料：不拒絕購房人使用住房公積金貸款購房;不捆綁銷售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件;不以購房戶付款方式的不同來確定購房戶購房的資格、先后、搖號排序和比例等;一次開盤不分批次進(jìn)行搖號，并將四個書面承諾在開盤、售樓現(xiàn)場予以公示。
九是對此前已明確的其他不正當(dāng)經(jīng)營行為處理按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。市房管局將加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場公開、公正、公平、透明的市場秩序。
