2018年南通房產(chǎn)限購最新政策,南通外地人限購區(qū)域最新消息
全國首個(gè)取消部分區(qū)域限購的城市，出現(xiàn)了！
1月5日晚間，蘭州市取消部分區(qū)域住房限購政策，同時(shí)對(duì)市民持有核心城區(qū)的住房開始實(shí)施3年期限的限售政策。
同樣是1月5日，合肥也傳來消息，限價(jià)或有松動(dòng)跡象，真的嗎？
再看近日南京人才落戶政策引起的軒然大波，2018樓市調(diào)控真要松動(dòng)了嗎？
蘭州：取消部分區(qū)域限購
核心城區(qū)住房3年限售
蘭州新政3大重點(diǎn)內(nèi)容：
1、西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域取消限購
2、嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度
3、實(shí)行住房限售措施
對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿3年方可上市交易。
新規(guī)將于1月8日起正式實(shí)施。
蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局闡釋政策時(shí)稱，此舉是進(jìn)一步貫徹“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求，根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行實(shí)際，因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控的結(jié)果。
合肥：限價(jià)政策松綁？媒體又誤讀了,也是1月5日，合肥傳出消息，新房限價(jià)政策放松。讓我們來看看，究竟是怎樣的事件始末。
以下內(nèi)容來自：@霸都樓市：
近日，有網(wǎng)友投訴：合肥兩個(gè)項(xiàng)目早就拿地，成本較低，現(xiàn)在漲到將近兩萬，還沒賣完！請(qǐng)相關(guān)部門給出合理的說法！
合肥市國土資源局和市物價(jià)局的回復(fù)如下：
1、政府價(jià)格部門不得核定商品房價(jià)格：商品房價(jià)格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價(jià)，按照依法行政的要求，政府價(jià)格部門不得核定商品房價(jià)格。
2、2016年11月之前出讓地塊不限價(jià)：合肥自2016年11月開始，對(duì)市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項(xiàng)規(guī)定。
所以該媒體得出結(jié)論： 2016年11月份之前拿的高價(jià)地，未來上市時(shí)售價(jià)全都不受限制！然后，又立馬得出另一個(gè)結(jié)論，合肥房價(jià)又要漲了。
很快，德科地產(chǎn)頻道對(duì)此做出評(píng)論，觀點(diǎn)和大家分享：合肥這個(gè)事情，恐怕又被誤讀了。
表面上看起來，合肥國土局和物價(jià)局的回復(fù)像那么回事。但我們公眾理解的「限價(jià)」，跟政府所說的「限價(jià)」，是兩個(gè)概念。
我們公眾理解的「限價(jià)」，就是政府強(qiáng)行給地產(chǎn)商的樓盤定了個(gè)價(jià)格，而且通常是明顯低于周邊二手房價(jià)格的。但在政府那邊，這個(gè)不叫「限價(jià)」，這個(gè)叫做「政府指導(dǎo)價(jià)」??意思是說，我沒有強(qiáng)迫地產(chǎn)商定這么低的價(jià)格，房價(jià)還是地產(chǎn)商自行制定的，我只是「指導(dǎo)」而已。
所以，合肥國土局和物價(jià)局的回復(fù)里才會(huì)說「在 2016 年 11 月之前出讓的宅地沒有此項(xiàng)規(guī)定」。但是你知道的，2016 年 11 月之前出讓的宅地，自本輪調(diào)控以來就一直都在接受「政府指導(dǎo)價(jià)」。
你或許會(huì)說，這不是玩文字游戲嗎？呃，本質(zhì)上還是有區(qū)別的，「限價(jià)」是赤裸裸的行政干預(yù)，「政府指導(dǎo)價(jià)」則是合理的調(diào)控手段。
政府所說的「限價(jià)」，是指在土地拍賣之前，就規(guī)定了房價(jià)必須不能高于多少錢。這樣的「限價(jià)」，是事先約定的，所以它不算是赤裸裸的行政干預(yù)，而算是合理的調(diào)控手段。
所以，你現(xiàn)在明白了吧，我們公眾所理解的「合肥取消政府限價(jià)」這個(gè)結(jié)論，是不成立的。沒這回事。
打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确�，我說「改天請(qǐng)你吃飯」，你要明白我說的到底是什么意思：到底是我的禮貌性用語呢，還是真的想請(qǐng)你吃飯。
合肥說「政府價(jià)格部門不得核定商品房價(jià)格」，本質(zhì)上差不多就是禮貌用語。這樣，才顯得政府的有形之手沒伸得那么長，政府還是很尊重市場的，這座城市的營商環(huán)境還是很好得。
合肥的限價(jià)放開，恐怕是誤會(huì)一場，媒體嗨得過早，但南京近期掀起的這波人才落戶政策，誘發(fā)了更多對(duì)于限購變相放開的幻想……
鄭州：非鄭戶籍人才購房，不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科（含）以上學(xué)歷、副高級(jí)（含）以上職稱、高級(jí)技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格，三個(gè)條件中的任意一個(gè)，不用審核社�；騻�(gè)稅，即可按規(guī)定購買住房。
長沙：在長沙工作、具有�？埔陨蠈W(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。
武漢：武漢進(jìn)一步放寬落戶年齡限制：博士、碩士畢業(yè)生落戶不受年齡限制，普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校�？茖W(xué)歷、非普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。
昆山：兩種人才不限購：在昆山市企業(yè)工作，申請(qǐng)購房時(shí)在崗在職，具有本科及以上學(xué)歷的人才；在昆山市企業(yè)工作，申請(qǐng)購房時(shí)在崗在職，具有大專學(xué)歷，本人專業(yè)與所在崗位匹配，且專業(yè)符合當(dāng)年度市人社局發(fā)布的《昆山市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才需求目錄》。
濟(jì)南：全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有濟(jì)南市常住戶口居民同等購房政策。
西安：全日制普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校(含技工學(xué)校)，國民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國人員， 年齡在45周歲(含45周歲)以下，無論是否在就業(yè)擇業(yè)期內(nèi)，愿意在西安市區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并定居生活的，可持相應(yīng)學(xué)歷學(xué)位證書、身份證、戶口簿(或集體戶口卡)申請(qǐng)落戶。碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制。
成都：推行“先落戶后就業(yè)”，普通全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證即可落戶。同時(shí)，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認(rèn)定辦理落戶手續(xù)。成都今年還提出“蓉漂”計(jì)劃，為前來成都找工作的人才提供7天免費(fèi)住宿。
東莞：對(duì)于非本地籍全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱購首套房者，只需提供2年內(nèi)連繳半年以上（此前需連續(xù)繳滿1年）的社保或個(gè)稅證明。
“人才爭奪戰(zhàn)”涉及租房政策、戶籍政策、購房政策等，背后反映出各大城市對(duì)于人口尤其是人才的爭奪，留住人口尤其是人才城市才具有競爭力，這是政策最重要的意義。
有專家預(yù)測，2018年可能會(huì)有更多的城市借用“吸引人才”等方式對(duì)樓市實(shí)行“隱性松綁”。
