4月8日晚，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》，自4月9日起施行。根據(jù)規(guī)定，9日起在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知
惠府辦〔2017〕10號
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，駐惠各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)對我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確保房價(jià)理性穩(wěn)定，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、嚴(yán)防投機(jī)炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
二、加大商品住房有效供應(yīng)。已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請預(yù)售許可，沒有按時完成申報(bào)工作的，1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
三、強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)制管理。價(jià)格主管部門要嚴(yán)格按照《惠州市發(fā)展和改革局惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕98號)及《關(guān)于明確惠城區(qū)仲愷高新區(qū)商品房價(jià)格申報(bào)監(jiān)制有關(guān)工作的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕105號)要求，完善商品房價(jià)格監(jiān)制管理制度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，防止樓盤以明顯不合理的高低價(jià)差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報(bào)監(jiān)制逃避監(jiān)管;自本通知施行之日起申報(bào)價(jià)格監(jiān)制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價(jià)，否則將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。
四、加強(qiáng)網(wǎng)簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣”，嚴(yán)厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。對于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進(jìn)行銷售，捆綁高價(jià)車庫銷售，通過虛假廣告誤導(dǎo)購房者，不明碼標(biāo)價(jià)，哄抬價(jià)格，另行收取未標(biāo)明費(fèi)用，私下收款或以收取渠道費(fèi)、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià)，以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌，支付額外費(fèi)用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并向社會公開曝光，相關(guān)信息納入誠信平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個人，依法追究法律責(zé)任。
六、嚴(yán)厲打擊違規(guī)騙貸行為。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批，加強(qiáng)不動產(chǎn)交易合同信息共享，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
本通知自2017年4月9日起施行。
惠州市人民政府辦公室
2017年4月8日
2017惠州契稅政策
落地
2月22日我市開始執(zhí)行新政
2月19日，國家三部委聯(lián)合發(fā)文，對契稅和營業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整。東時記者從市地稅局了解到，從2月22日起，我市已開始實(shí)行新政。凡是于2017年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
市地稅局負(fù)責(zé)人表示，2月22日我市開始執(zhí)行新政，市地稅局已經(jīng)按照契稅營業(yè)稅新政對系統(tǒng)進(jìn)行了升級。據(jù)悉，此次優(yōu)惠稅政有兩個最大變化：一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房(俗稱“豪宅”標(biāo)準(zhǔn))，一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅;二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報(bào)納稅為時點(diǎn)，不再以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。
新的優(yōu)惠政策實(shí)施后，意味著和“豪宅稅”拜拜。
房地產(chǎn)人士
下半年部分樓盤售價(jià)或漲10%以上
商品房交易契稅優(yōu)惠政策不僅直接降低人們買房負(fù)擔(dān)，該政策還普遍被地產(chǎn)界人士當(dāng)成樓市政策全面寬松重要信號，這必將進(jìn)一步刺激惠州樓市消費(fèi)，加快去庫存速度。
一樓盤營銷人士認(rèn)為，此前央行降息、降準(zhǔn)等行為，并非專門樓市而設(shè)，而不久前房貸首付降低等政策，利好也集中于銀行放貸環(huán)節(jié)。而本次契稅優(yōu)惠政策，則直接體現(xiàn)在政府稅收方面，屬于另一交易環(huán)節(jié)。“契稅優(yōu)惠政策出臺后，房產(chǎn)交易的銀行房貸、納稅這兩大交易環(huán)節(jié)都有了優(yōu)惠政策，此舉措可以說是打通了房產(chǎn)交易利好的‘最后一公里’，寬松環(huán)境下房地產(chǎn)消費(fèi)也迎來新的發(fā)展階段。”
地產(chǎn)觀察人士李建鋒說，近期樓市利好政策利好頻傳，市場環(huán)境寬松程度屬于最近幾年少見。他認(rèn)為，多重利好政策以及外圍市場帶動，不僅大亞灣市場今年將會持續(xù)回暖，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)樓市今年也將承接多重利好，持續(xù)快速的跑量必然會帶動房價(jià)和市場信心的雙重回升，今年下半年惠城區(qū)部分樓盤售價(jià)或許有10%以上的漲幅。
