天津“住房限購”新政出臺，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于
促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實施意見：
一、深化區(qū)域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預(yù)期。
四、加強新建商品住房價格管控
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。
六、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
各級各職能部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買等措施嚴(yán)肅處理。
本實施意見自2017年4月1日起實施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準(zhǔn)。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
相關(guān)新聞：天津一天出兩條調(diào)控新政
北京樓市政策收緊之后，天津市場調(diào)控節(jié)奏也明顯加快了。3月31日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從天津市政府官網(wǎng)獲悉，該市發(fā)布進一步深化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見，從2017年4月1日起實施。上述意見稱，對在天津市擁有1套及以上住房的市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
除了天津戶籍家庭嚴(yán)厲限購之外，記者注意到，上述意見還提及非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
此外，上述意見指出，天津?qū)⑦M一步強化差別化住房信貸政策，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。緊接著，天津銀監(jiān)局和中國人民銀行天津分行于3月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知》�！锻ㄖ分赋�，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付比例調(diào)整為不低于60%。這意味著繼北京和廣州之后，天津也將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
隨著當(dāng)前天津樓市出現(xiàn)異動，近期該市土地市場也異常升溫。3月9日，中糧地產(chǎn)公告其全資子公司鵬悅置業(yè)36.1億元競得天津市津北辰兩地塊，總面積11.88萬平方米。
上述意見指出，對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價預(yù)期。
3月27日，天津市國土局公布了2017年土地供應(yīng)計劃，顯示今年將供應(yīng)住房用地(含保障房、商品房)土地840萬平方米，其中商品住宅用地為560萬平方米，商服用地200萬平方米。其中，住房用地供應(yīng)計劃量比2017年供應(yīng)計劃量(650萬平方米)高出29.2%，在總供應(yīng)量中的占比比去年高出約3%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“天津此類政策收緊使得京津冀的政策收緊的特征更加明顯，天津此前房地產(chǎn)政策相對比較寬松，所以必須采取加碼的方式�！�
嚴(yán)躍進表示，此政策有助于天津市場后續(xù)的樓市穩(wěn)定。對于一些北京和天津限購的群體來說，或近期在濱海新區(qū)積極購房，所以近期不排除濱海新區(qū)的交易量會上升。
從去年下半年開始，全國樓市迎來了密集調(diào)控，今年3月各地調(diào)控繼續(xù)升級，從北京廣州等一線城市到河北涿州、廊坊等環(huán)一線城市，再到杭州、南京、成都等強二線城市，還有一些強三四線城市，涉及提首付、限購、限貸、繳社保、納稅、叫�！吧谈淖 �、“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，招招直擊“炒房”。
截至目前，全國已有超過40個城市出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次，北京半個月以來連出10招，廣州4次加碼等。
