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2017武漢社保補(bǔ)繳政策
由于市場(chǎng)普遍對(duì)此次樓市調(diào)控加碼預(yù)期強(qiáng)烈，執(zhí)行首日全市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。昨日，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于已交定金未辦手續(xù)、補(bǔ)繳社保等影響購(gòu)房資格的因素，成為購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)。為此，市房管局已下發(fā)樓市調(diào)控政策執(zhí)行細(xì)則，對(duì)各區(qū)房管局及樓盤銷售提供咨詢指導(dǎo)。
炒房投機(jī)需求進(jìn)一步被抑制
昨日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者在漢口后湖、武昌白沙洲等片區(qū)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，各樓盤銷售顧問(wèn)已開始向看房者介紹樓市限購(gòu)限貸政策。在接待看房者時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)最先詢問(wèn)的就是“本地戶口還是外地戶口”，看房者及銷售人員對(duì)政策知曉率較高。由于之前一周內(nèi)市場(chǎng)對(duì)政策收緊預(yù)期強(qiáng)烈，近日來(lái)并未出現(xiàn)連夜排隊(duì)買房的情況，市場(chǎng)平穩(wěn)有序。
在后湖塔子湖東路，一樓盤開發(fā)商人士向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者表示，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，外地人限購(gòu)第二套、本地人限購(gòu)第三套、外地人購(gòu)買首套房需提供兩年社�；騻�(gè)稅證明，這些具體措施直接嚴(yán)格界定了購(gòu)房資格，進(jìn)一步抑制了炒房投機(jī)投資需求，客觀上則將拉升新城區(qū)樓市成交量。
世邦魏理仕華中區(qū)策略顧問(wèn)表示，武漢最新出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，提高了外地客戶投資或置業(yè)門檻，進(jìn)一步擠壓投資客戶，住宅市場(chǎng)將逐步回歸理性，自住需求將成為主力。受住宅限購(gòu)影響，房地產(chǎn)投資方向也會(huì)逐步轉(zhuǎn)移，商辦物業(yè)尤其是公寓物業(yè)投資需求會(huì)充分釋放。
與此同時(shí)，一家央企開發(fā)商內(nèi)部人士坦言，容積率在1.0以上、面積在144平方米以上的非普通住宅的購(gòu)買門檻提高，也體現(xiàn)出保證大多數(shù)人基本剛性住房需求的方向，差別化的限購(gòu)、限貸政策，將合理引導(dǎo)市場(chǎng)需求，平衡城市各板塊樓市的發(fā)展。
此外，有房地產(chǎn)專家表示，武漢此次樓市調(diào)控政策升級(jí)，將大幅降低房貸杠桿，遏制外地來(lái)漢的炒房團(tuán)投機(jī)行為，有利于保護(hù)剛性購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持平健康發(fā)展。
二手房限購(gòu)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同
昨日采訪中，記者還了解到，購(gòu)房者最為關(guān)注的，是新舊政策的過(guò)渡銜接。
近日，荊州戶籍的劉先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，劉先生給房主張先生轉(zhuǎn)賬支付了5萬(wàn)元定金后，買賣雙方到東湖高新區(qū)房管局做了買房人的購(gòu)房資格核查。11月13日，資格核查結(jié)果出來(lái)，劉先生具備買房資格。
劉先生表示，他不在武漢工作生活，無(wú)法提供連續(xù)兩年繳納社�；騻�(gè)稅證明，按照15日開始執(zhí)行的政策，沒(méi)有購(gòu)房資格，但是按照之前資格審查，又是有購(gòu)房資格的。這種情況究竟以哪個(gè)為準(zhǔn)?
對(duì)此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新老政策執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)劃定上，新房和二手房節(jié)點(diǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有一定差異：購(gòu)買新建住房，以購(gòu)房人提交購(gòu)房資格核查日期為準(zhǔn)，購(gòu)買二手房，則以提交《武漢市存量房買賣合同》日期為準(zhǔn)，11月15日為政策開始執(zhí)行日。
具體到劉先生的情況來(lái)看，由于是二手房，如果只是交了定金而沒(méi)有網(wǎng)上提交網(wǎng)簽合同，將按照?qǐng)?zhí)行細(xì)則，他是不具備購(gòu)買資格的。
此外，對(duì)于新房，如果在15日前已提交購(gòu)房資格核查，符合條件的可按此前政策執(zhí)行。同時(shí)，在沒(méi)有提交資格核查的情況下，如購(gòu)房人在此次政策發(fā)布前就已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納定金或首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)上簽約，可由購(gòu)房人提供稅務(wù)收據(jù)或稅務(wù)機(jī)打票據(jù)、原市開發(fā)辦印制的紙質(zhì)合同、銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等)等材料，由開發(fā)商持上述相關(guān)材料，向項(xiàng)目所在區(qū)房管部門提出開通網(wǎng)上簽約申請(qǐng)。市、區(qū)房管部門根據(jù)審核結(jié)果，再對(duì)認(rèn)購(gòu)時(shí)間和新老政策執(zhí)行進(jìn)行認(rèn)定。
需要注意的是，這些材料的時(shí)間，應(yīng)在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之后，取得預(yù)售許可證前所收取的款項(xiàng)，視為違規(guī)行為，將不予認(rèn)定。
突擊補(bǔ)繳社保不予認(rèn)定
與今年此前兩輪樓市調(diào)控政策相比，此次政策加碼，一個(gè)重要內(nèi)容就是重啟對(duì)外地人繳納社�；騻�(gè)稅證明的審核。2011年4月，武漢出臺(tái)的“限購(gòu)令”要求， 外地人來(lái)漢購(gòu)房需提供1年社保或納稅證明，并在2013年升級(jí)為連續(xù)兩年社保或個(gè)稅繳納證明，且僅限購(gòu)買一套。
按照最新的政策，10個(gè)限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，外地人購(gòu)買首套房，需要提供兩年社保或個(gè)稅繳納證明。對(duì)此，購(gòu)房者林女士就提出了疑問(wèn)：“我8月份剛換了工作，社保中斷繳納了1個(gè)月，但是之前在武漢已連續(xù)5年繳納社保，這種情況下是否還具有購(gòu)房資格?”
對(duì)此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在社保和個(gè)稅繳納證明核驗(yàn)上，房管部門將與人社、地稅部門建立聯(lián)合查詢機(jī)制，外地人購(gòu)房資格核查，需提交自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在我市連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅的證明，補(bǔ)繳的社保和個(gè)稅證明不予認(rèn)定。由于林女士社保及個(gè)稅繳交中斷，無(wú)法滿足“自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅的證明”的規(guī)定，因此外地戶籍的林女士暫不具備在項(xiàng)目區(qū)域購(gòu)房資格。
值得注意的是，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者還了解到，用于拆遷安置的商品住房、限價(jià)商品住房、動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類政策性住房不包含在此次限購(gòu)政策范圍內(nèi)。
