各縣、區(qū)人民政府，市級有關部門，廣元經濟開發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會：
《<廣元市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法>補充規(guī)定（暫行）》已經市人民政府常務會議通過，現予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
二○一○年九月二十五日
《廣元市征地地上附著物補償標準及
住房拆遷安置辦法》補充規(guī)定（暫行）
《廣元市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法》（廣府發(fā)〔2009〕10號）實施以來，對推進征地拆遷工作、維護群眾合法利益、保護各類項目依法用地起到了重要指導作用。但城市規(guī)劃區(qū)尤其是城鄉(xiāng)結合部，一些特殊情況和復雜問題尚無明確規(guī)定。現對《廣元市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法》作如下補充規(guī)定（暫行）。
一、調整農房拆遷安置人員過渡費標準。在廣元主城區(qū)內（包括各辦事處），凡農房出租房屋租金超過600元/套?月（按30?/人計，下同），農房拆遷安置人員過渡費由100元/人?月提高到200元/人?月。各地政府根據實際情況自行確定農房拆遷安置人員過渡費標準。
二、關于被拆遷農房中底層商鋪的補貼。根據《土地管理法》和《物權法》相關規(guī)定，農村宅基地建房主要用于解決農業(yè)人員居住，需拆遷農房中的商業(yè)鋪面不得以經營性用房進行補償。但城鄉(xiāng)結合部農房大多建有底層商鋪，只對農房拆遷中租賃手續(xù)齊全且在正常經營并具有工商、稅務登記的底層商鋪按8元-12元/??月的標準（根據地段確定）給予一次性補貼，補貼時間與過渡費計算時間一致，房屋按廣府發(fā)〔2009〕10號文件標準給予補償。住房出租經營的不予補貼。
三、關于被拆遷農房中非本集體經濟組織居住人員的安置。對因婚姻和購買戶口等遷進遷出而又在被拆遷房屋中長期居住，但未劃撥宅基地的人員，不得享受35?/人住房和10?/人商業(yè)鋪面的無償還房，按廣府發(fā)〔2009〕10號文件統(tǒng)建還房安置方式（二）的規(guī)定，以70?/人（磚混結構甲等）的被拆遷房屋折算兌換70?/人的安置住房，被拆房屋還房內的拆遷面積不予補償。其配偶、子女屬城鎮(zhèn)居民，雖在被拆遷房屋中長期居住，但因其生產資料已不在本集體經濟組織，不享受安置還房，可根據自愿，按成本價在還建房中購買35?/人住房（不得超購），被拆房屋按廣府發(fā)〔2009〕10號文件標準給予補償。不愿購買的，被拆遷房屋按標準補償外不再給予任何補償。
四、關于購買宅基地建房和購買農民房屋的補償。對購買宅基地建房和購買農民房屋并辦理了相關建房和產權手續(xù)的，按照廣府發(fā)〔2009〕10號文件第六條第（四）款“房屋補償在當地同類同級房屋補償標準的基礎上上浮5%，其它附著物按當地同類同級標準執(zhí)行”之規(guī)定給予貨幣補償；對未辦理產權手續(xù)和建房手續(xù)的，嚴格按相關法律政策規(guī)定查處到位后，再按廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定的標準給予貨幣補償。以上情況在房屋被拆遷后無其它住房的，可根據自愿，其家庭成員可按成本價購買不超過35?/人住房。購買住房的，原被拆房屋補償不再享受5%的上浮。
五、關于被拆遷房屋基礎挖填方補償。房屋基礎范圍的挖填方，已體現在房屋補償標準內，不再另給補償。對房屋附屬的院壩、通道等挖填方，按廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定的“道路”補償標準給予補償。
六、調整遷墳補償標準。拆遷墳墓嚴格按廣府發(fā)〔2009〕10號文件標準給予補償。統(tǒng)一選址集中建新墳地的，包括征地和進場道路建設所需資金，由拆遷業(yè)主另行支付，不再從補償中減半扣除，廣府發(fā)〔2009〕10號文件執(zhí)行后，按上述辦法實施的予以認可。
七、執(zhí)行時間和政策解釋。以上六款補充規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。本補充規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由廣元市國土資源局負責解釋。
