近日，鄭州市教育局公布鄭州小升初招生政策，繼續(xù)堅持免試、相對就近入學的原則。而五六月份也是鄭州市“幼升小”報名的時間，學區(qū)房在春夏之交再次成為了樓市關(guān)注的焦點。
小升初政策出臺，入學人數(shù)增加
5月20日，鄭州市教育局公布了鄭州市小學升初中的政策。政策繼續(xù)堅持免試、相對就近入學的原則。具體操作辦法原則上以小學畢業(yè)生家庭真實住址所在社區(qū)居委會為基本單位，相對就近升入初中。小學畢業(yè)生家庭住址的審定工作以小學和區(qū)中招辦為主。
而且，隨著鄭州市教育部門出臺就近入學原則，兩年來學區(qū)房一直高溫不下。而據(jù)鄭州教育主管部門統(tǒng)計，今年新入學的中小學生人數(shù)仍在持續(xù)增加，讓鄭州原本就不寬裕的教育資源顯得形勢更加嚴峻，也讓原本就處于高溫狀態(tài)的學區(qū)房更加炙手可熱。其中僅鄭州市區(qū)小學畢業(yè)生近5.6萬，比去年增加2766人。入學人數(shù)一年增加近三千人，這個數(shù)字相當于需要新增6～8所學校才能容納。而近三千學生的背后就是近三千個家庭，如果按照五分之一的家庭選擇通過學區(qū)房擇校的話，也相當于一個中等社區(qū)的規(guī)模。
借助政策利好，學區(qū)房頻玩擊鼓傳花
而學區(qū)房熱賣也體現(xiàn)在二手房中介的銷售數(shù)據(jù)上。在鄭州市金水區(qū)儉學街我愛我家房產(chǎn)中介，工作人員介紹，他們主要從事附近學區(qū)房的中介銷售。從今年3月份起，學區(qū)房就進入了傳統(tǒng)意義上的旺季，銷售額節(jié)節(jié)攀升，僅4月份，他們店面就完成房屋中介成交額近5000萬元，店面營業(yè)利潤也達到幾十萬元。進入5月份，隨著“幼升小”報名時間的到來，銷售數(shù)據(jù)只會比4月份高，每個中介銷售人員都會面對大量的客戶。而這個旺季將會一直持續(xù)到今年9月開學。
據(jù)這位工作人員說：附近學區(qū)房數(shù)量有限，但這些學區(qū)房周轉(zhuǎn)率相當快，一套房短的話3年，長的話6年時間就會更換一個客戶。尤其是今年以來，這種擊鼓傳花的游戲似乎更頻繁了。由于從去年開始，國家出臺一系列對樓市的利好政策，尤其是對二手房營業(yè)稅征收由5年減為2年后，減輕了二手房的交易成本�，F(xiàn)在店面接收的學區(qū)房掛單量明顯增加。買這些老舊房子的客戶目的很明確，就是為了孩子上學，也有個別客戶是為了炒房。
學區(qū)房投資也有風險
記者了解到，鄭州劃片區(qū)域并不是一成不變的，每三年都會有所調(diào)整。因此購房者如果購買學區(qū)房一定要咨詢區(qū)級教育主管部門和學校，切莫覺得離學校近想當然或者只聽房產(chǎn)中介的一家之言。
一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。如果各個學校的招生簡章還沒公布，可以參照上年的相關(guān)政策，查看是否在劃片之內(nèi)。特別要注意的是，在同一個區(qū)域內(nèi)，隔著一條街道，可能就劃分在不同的小學。此外要注意及早遷戶，個別小區(qū)對房本的取得時間或者落戶時間有要求。
另外，如果購買的是開發(fā)商和校方協(xié)議達成的“有入學指標”的商品房，一定要看開發(fā)商與校方簽訂的協(xié)議，看原戶主是否已經(jīng)享用了入學名額。
有專家指出，對于投資者來說，學區(qū)房投資穩(wěn)健、收益可觀，但和地方政策關(guān)聯(lián)度很大。入學人數(shù)持續(xù)增加、就近入學政策不改變的話，學區(qū)房行情會一直看漲。但如果政策有變，學區(qū)房投資風險也很大。比如江蘇南京日前出臺2015“小升初”新政，與往年不同的是，南京要求更多熱點學校拿出空余學額出來搖號，即各區(qū)必須把確實有空余學額的名校拿出來搖號，讓更多老百姓的孩子有搖號上名校的機會。這意味著學區(qū)房未必100%上名校。而此前北京采取把幾所學校學區(qū)連成學片招生，也杜絕了高價買來學區(qū)房就一定能上名校的情況。鄭州學區(qū)房以后能保持多久熱度，我們拭目以待。
