如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年張家界限購政策,張家界購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
1、限價(jià)商品房的開發(fā)建設(shè)
按照“片區(qū)就近布點(diǎn)，相對集中建設(shè)，嚴(yán)格控制規(guī)�！钡脑瓌t，由市自然資源和規(guī)劃局提出限價(jià)商品房建設(shè)布點(diǎn)方案。
棚戶區(qū)改造(征收拆遷)項(xiàng)目啟動(dòng)后，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)積極配合市自然資源和規(guī)劃局做好用地報(bào)批、供地等相關(guān)工作，相關(guān)費(fèi)用由該項(xiàng)目業(yè)主單位自行承擔(dān)。
為加快推進(jìn)限價(jià)商品 房源建設(shè)進(jìn)度，限價(jià)商品房建設(shè)應(yīng)當(dāng)提前規(guī)劃設(shè)計(jì)，并聯(lián)審批，優(yōu)先建設(shè)。
新開工商品房開發(fā)項(xiàng)目必須按照不低于住房總建筑面積10%的比例且成棟成單元配建限價(jià)商品房。配建10%比例限價(jià)商品房不能滿足本項(xiàng)目被征收拆遷戶購房需求的，應(yīng)當(dāng)加大限價(jià)商品房配建比例，直到能滿足本項(xiàng)目被征收拆遷戶購房需求。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中限價(jià)商品房配建比例超過商品住房總面積50%的，限價(jià)商品房部分的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減半征收。
2018 年3月27日前取得土地使用權(quán)的在建或者待售商品房開發(fā)項(xiàng)目，本項(xiàng)目內(nèi)所有符合購買條件的被征收拆遷戶購房需求已滿足，且限價(jià)商品房房源提供比例達(dá)到10%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不再提供限價(jià)商品房團(tuán)購房源；限價(jià)商品房建筑面積不足商品住房總建筑面積10%的， 按所欠面積提供限價(jià)商品房團(tuán)購房源。
2、限價(jià)商品房的購買
根據(jù)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的時(shí)限， 實(shí)行階段優(yōu)惠價(jià)。征收決定發(fā)布后第一階段內(nèi)簽定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰房讓地的，按限定銷售價(jià)格購房；在征收決定發(fā)布后第二階段內(nèi)簽定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰房讓地的，按限定銷售價(jià)格上浮200元/㎡購房；在征收決定發(fā)布后第三階段內(nèi)簽定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰房讓地的，按限定銷售價(jià)格上浮400元/㎡購房；征收決定發(fā)布簽約期外簽定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰房的，不享受限價(jià)商品房政策。
被征收拆遷戶在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)到征收拆遷補(bǔ)償款后15個(gè)工作日內(nèi)，由征收拆遷項(xiàng)目指揮部統(tǒng)一組織辦理限價(jià)商品房的“準(zhǔn)購證”手續(xù)，超過此期限不辦理“準(zhǔn)購證”的，被視為自動(dòng)放棄申請限價(jià)商品房認(rèn)購資格。
被征收拆遷戶憑“準(zhǔn)購證”按照先簽先選的原則到相關(guān)售樓部進(jìn)行自主選購，選擇現(xiàn)房的，“準(zhǔn)購證”有效期為3個(gè)月內(nèi)；選擇期房的，“準(zhǔn)購證”有效期為所選購限價(jià)商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后3個(gè)月內(nèi)。超過期限視為自動(dòng)放棄購買。
被征收拆遷戶享受限價(jià)商品房面積原則上不能大于被征收房屋的合法面積，且人均不能超過50㎡。原則上每戶限購一套，超過部分應(yīng)按市場價(jià)購買。
3、限價(jià)商品房的銷售
限價(jià)商品房銷售價(jià)格實(shí)行政府限價(jià)管理。由市發(fā)展改革委會同相關(guān)職能部門對項(xiàng)目土地成本、建安成本和稅費(fèi)等進(jìn)行核算，按照5%利潤價(jià)格；同時(shí)期、同地段類似商品房均價(jià)下浮10%價(jià)格；同時(shí)期、同地段房屋征收綜合補(bǔ)償價(jià)格，合理確定最低限定銷售價(jià)格。
購買限價(jià)商品房滿3年（以不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)）并取得不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證后方可交易。
4、限價(jià)商品的解控
對超出管控期間的限價(jià)商品房實(shí)行分期分批解控。取得限價(jià)商品房預(yù)售許可且房屋建筑主體分部驗(yàn)收合格后，滿12個(gè)月的，可解控剩余限價(jià)商品房房源的30%投放市場銷售；滿18個(gè)月的，可解控剩余限價(jià)商品房房源的60%投放市場銷售；超過24個(gè)月的，可將剩余限價(jià)商品房房源全部解控投放市場銷售。
超出管控期限的限價(jià)商品房以解控時(shí)間點(diǎn)為計(jì)價(jià)時(shí)點(diǎn)。團(tuán)購或者配建限價(jià)商品房對外銷售價(jià)格，按不低于同項(xiàng)目同類商品房網(wǎng)簽均價(jià)計(jì)；整個(gè)項(xiàng)目全為限價(jià)商品房的，對外銷售價(jià)格，按不低于同地段同類商品房銷售均價(jià)計(jì)。
超出管控期限的限價(jià)商品房收入分成模式：限價(jià)商品房限價(jià)部分，歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享有;高出限價(jià)房限價(jià)部分，扣除應(yīng)繳稅金，余下部分收入歸政府所有;高出商品房網(wǎng)簽均價(jià)部分，扣除應(yīng)繳稅金，政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按4:6比例分成；繳交的稅金標(biāo)準(zhǔn)，由稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5、限價(jià)商品房的監(jiān)督管理
弄虛作假、 通過欺騙手段取得購房資格的，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T取消其購房資格，造成的損失由本人承擔(dān)，對其申購中的不良行為記錄記入其信用檔案。
已購買限價(jià)商品房的，責(zé)令退出已購住房，或者補(bǔ)交其差價(jià)。國家機(jī)關(guān)工作人員弄虛作假、騙購限價(jià)商品房的，對其依法依紀(jì)追究責(zé)任。
國家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品房籌集、 建設(shè)、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，由紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)依紀(jì)依規(guī)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
