如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年棗莊限購政策,棗莊購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
從棗莊市政府門戶網(wǎng)站了解到，經(jīng)棗莊市政府同意,市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》棗政辦發(fā)〔2017〕42號(以下簡稱《意見》),就加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出,調(diào)整公積金貸款比例、樓盤車庫(位)應(yīng)提供不低于10%的比例用于租賃、一次性公開全部銷售房源等12項房控政策。
棗莊市人民政府辦公室
關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見
各區(qū)(市)人民政府，棗莊高新區(qū)管委會，市政府各部門單位，
各大企業(yè):
為貫徹落實《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)[2017]59 號)精神，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出如下意見: .
一、強化主體責任。各區(qū)(市)政府、棗莊高新區(qū)管委會是房地產(chǎn)市場調(diào)控的責任主體，負責貫徹落實上級房地產(chǎn)調(diào)控工作的決策部署，結(jié)合本地實際細化調(diào)控措施，層層壓實責任。因主體責任落實不到位，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場產(chǎn)生異常波動，造成不良影響的，要進行問責。
二、改進住宅用地出讓方式。全面實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書制度，將建設(shè)周期、設(shè)施配套、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)用等作為房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書的主要內(nèi)容。靈活確定住宅用地競價方式，探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。
三、加大住房保障工作力度。各區(qū)(市)政府、棗莊高新區(qū)管委會要落實土地、財稅、金融等支持政策，確保完成2017年度棚戶區(qū)改造任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018-2020年棚戶區(qū)改造三年計劃。根據(jù)當?shù)厣唐纷≌芷�、棚改居民意愿等，合理確定安置方式，市里不再考核棚改貨幣化安置比例。
四、調(diào)整公積金貸款比例。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套住房最低首付比例為30%; 對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買住房最低首付比例為40%。
五、全面實行購房資格審核制度。購房人應(yīng)提供房屋交易主管部門的網(wǎng)簽備案合同和住房狀況證明作為購房貸款的依據(jù)，貸款機構(gòu)要將網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。各區(qū)(市)、棗莊高新區(qū)房產(chǎn)管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴格核驗購房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。
六、培育和發(fā)展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，逐步推行租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公:共服務(wù)。落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵市民通過租房解決居住需求。實行實物保障與租賃補貼并舉，增加公共租賃住房供應(yīng)，適度擴大保障范圍。
七、落實新建商品房價格申報制度。在商品房預(yù)售許可審批過程中，對報價明顯高于周邊在售項目價格的，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。對取得商品房預(yù)售許可證的項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品房在銷售中，要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價、一套一標規(guī)定，實際銷售價格不得高于公示價格，否則不予辦理商品房買賣合同備案。
八、嚴格新建商品房買賣合同備案管理。進一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及注銷流程，防止社會資本投機炒作商品房。對假借商品房買賣合同網(wǎng)簽備案進行捂盤、炒作、提價的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停使用網(wǎng)簽端口;對提供虛假材料的個人，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。
九、加強商品房附屬設(shè)施管理。房地產(chǎn)開發(fā)項目中規(guī)劃批準的車庫(位),應(yīng)當優(yōu)先提供給本項目的業(yè)主或租賃人使用。新出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，車庫(位)在沒有銷售前，應(yīng)提供不低于10%的比例用于租賃，不得以只售不租等理由拒絕出租。在建或建成的房地產(chǎn)開發(fā)項目，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過以租代售的方式經(jīng)營車庫(位)。
十、強化二手房交易監(jiān)管。全面落實二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為;全面實施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益;加大工作力度，確保2017年9月30日前將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅決防止二手房市場失控。要切實做好不動產(chǎn)登記與房屋交易管理有關(guān)工作銜接，實現(xiàn).登記信息和交易信息實時互通共享。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。
十一、打擊違法違規(guī)行為。堅決打擊查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、閑置土地、不按規(guī)定明碼標價等違法違規(guī)行為。將違法違規(guī)企業(yè)及其責任人記入信用不良記錄，實施聯(lián)合懲戒。各區(qū)(市)政府、棗莊高新區(qū)管委會要強化監(jiān)督檢查，及時向社會公開相關(guān)信息，每月5日、20日前將當?shù)厥袌稣D情況及查處的典型案例報市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室，市有關(guān)部門定期進行通報。
十二、加強輿論宣傳引導(dǎo)。要加強正面宣傳引導(dǎo)，防范不實報道引發(fā)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，造成不良社會影響。主動加強與媒體溝通，利用廣播、電視、報刊、網(wǎng)絡(luò)等大力宣傳、正面發(fā)聲，營造良好輿論氛圍，引導(dǎo)群眾理性購房。原《棗莊市人民政府辦公室關(guān)于有序化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的實施意見》(棗政辦字[2016]39號)中對人才、進城農(nóng)民、在編在崗的農(nóng)村教師和鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護人員的購房補貼政策以及對房地產(chǎn)開發(fā)項目繳納土地出讓金、土地競買保證金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金、物業(yè)質(zhì)量保修金的調(diào)整繳費比例政策予以取消。
