當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年蘇州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
歲末年初，中國(guó)樓市的大信號(hào)頻頻傳出，為2021年奠定了基調(diào)。
最重磅的消息來(lái)自央行，在2020年最后一天出手，為銀行戴上的“緊箍咒”：個(gè)人住房貸款占比，最高不得超過(guò)32.5%。
這還是對(duì)五大行和國(guó)開行、郵政行而言，大量的中型銀行如招商、浦發(fā)、中信、民生等銀行，這條線更是被勒緊到了20%。
什么概念？不少銀行目前已經(jīng)“超限”了，必須整改。
2021年，從銀行發(fā)給個(gè)人貸款買房的錢，要大幅收緊。央媽顯然是開始擔(dān)心，貨幣放水大量進(jìn)入樓市，提前加了一道閘門，為樓市維穩(wěn)。
同時(shí)，各大機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了對(duì)2021年樓市的展望，對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)做出預(yù)測(cè)：
全都判斷，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
貨幣流動(dòng)性充足，社會(huì)預(yù)期趨向一致，國(guó)家提前出手壓制……種種信號(hào)顯示，2021又將是中國(guó)樓市不平凡的一年。
房?jī)r(jià)，真的還要漲？
1、最新！社科院給出2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：將同比上漲5%！很多人都希望能給出一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的數(shù)字，但開宗明義，極不靠譜。
咱先說(shuō)最權(quán)威的，最近，中國(guó)社科院給出2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：2021年房?jī)r(jià)比2020年同比增長(zhǎng)5%。一時(shí)間，朋友圈從中介到置業(yè)顧問(wèn)，又是不乏鼓吹：官方明確房?jī)r(jià)要上漲！然而，數(shù)據(jù)要多維度來(lái)看：一、站在資產(chǎn)保值增值的角度，5%也就剛剛跑贏通貨膨脹，對(duì)于貸款購(gòu)房的人，這兩年大部分人的貸款利率都在5%以上。二、5%只是一個(gè)全局的預(yù)測(cè)。2020年前11個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)7.9%，但與此同時(shí)，鄭州，天津、北京、青島等北方重點(diǎn)城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。三、這幾年社科院對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)測(cè)，可以說(shuō)“十測(cè)九不準(zhǔn)”。像2018年，偏差大到10%以上，預(yù)測(cè)漲幅0%，實(shí)際漲幅10.7%。
當(dāng)蘇州房?jī)r(jià)已連漲3年，中間沒(méi)有一個(gè)回落期！眼看著北方多個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下跌，南北差異越來(lái)越大。2021年，蘇州房?jī)r(jià)是否還有上漲的動(dòng)力？太宏觀的我們不看，具體到一個(gè)城市時(shí)，決定房?jī)r(jià)的，是土地成本，是供求關(guān)系，是限價(jià)政策。2、蘇州2020年賣地金額超1900億元！同比2019年上漲約38%！成本壓力大
地價(jià)是房?jī)r(jià)之錨，也是前瞻數(shù)據(jù)。
以前，地價(jià)較低時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)影響更大的反而是市場(chǎng)，建安、稅費(fèi)等成本。而當(dāng)?shù)貎r(jià)越高時(shí)，地價(jià)成為影響房?jī)r(jià)的大頭。
典型的就是2019年的地價(jià)和2020年的房?jī)r(jià)。
同時(shí)，由于蘇州是非環(huán)狀發(fā)展的典型多中心城市，蘇州地王從來(lái)不只是誕生于園區(qū)和高新區(qū)，到處都可以出地王。后果就是2020年純新盤主導(dǎo)下，主城區(qū)多個(gè)板塊的房?jī)r(jià)迎來(lái)了快速攀升！
結(jié)論：從地價(jià)來(lái)看，2021年，蘇州各板塊房?jī)r(jià)上漲壓力還是很大的！
3、蘇州成功晉升為特大城市！人口超550萬(wàn)！同時(shí)土地供應(yīng)也不少
供應(yīng)和需求將是影響房?jī)r(jià)的根本因素。
最典型的就是2020年開年，全國(guó)樓市因“疫情”預(yù)期轉(zhuǎn)冷，而蘇州則在這時(shí)突發(fā)降低了人才落戶門檻！一時(shí)間購(gòu)房需求暴漲，樓市迅速回暖。
一、從房源供應(yīng)來(lái)看：
根據(jù)住建部最新發(fā)布的2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)中顯示，蘇州城區(qū)人口超過(guò)550萬(wàn)人，成功晉升成為名副其實(shí)的特大城市！
二、主城新房漲幅控制背后，成本將影響各板塊房?jī)r(jià)漲幅目前，蘇州大市內(nèi)商品房成交均價(jià)在2.6萬(wàn)元/?左右，但這背后是剛需老盤和純新盤搭配后的價(jià)格。事實(shí)上，各板塊在2020年價(jià)差就很大，漲幅差別也很大。
2021年，在前面提到的地價(jià)漲幅情況下：次核心板塊房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)大于其他板塊；剛需板塊由于地價(jià)漲幅小、剛需購(gòu)買為主，漲幅將受限。三、剛需板塊價(jià)格受地價(jià)影響小，剛需流向?qū)⑹欠只暮诵膹?020年下半年來(lái)看，主城區(qū)搖號(hào)新盤稀缺，購(gòu)房門檻高的情況下，大量剛需購(gòu)房者被迫去往更偏遠(yuǎn)的板塊。
比如新興起的太湖度假區(qū)板塊，熱度一直持續(xù)到12月份。運(yùn)東板塊作為園區(qū)剛需外溢的熱土也是常青藤般的存在。
2021年一些配套落地快，地鐵5號(hào)線通車后的沿線板塊、以及規(guī)劃利好最先輻射的板塊，漲幅必然將大于其他板塊。
結(jié)論：2021年，限價(jià)之下，主城區(qū)漲幅將被控制，但高門檻依舊攔住太多購(gòu)房者，新房剛需房源不足情況下，新興剛需板塊、二手房剛需房源或?qū)_高，但也是風(fēng)險(xiǎn)所在。
