買房置業(yè)是每個(gè)人一生中都會(huì)經(jīng)歷的事，而且也是頭等大事之一。隨著阜城最近幾年經(jīng)濟(jì)和交通的快速發(fā)展，越來越多的外地人涌入到我們這座城， 而那些外地人在阜陽有了穩(wěn)定的工作和事業(yè)以后就想著結(jié)束“漂”的生活，那就是通過買房來扎根。因此阜陽最近兩年出現(xiàn)了很多外地人買房的現(xiàn)象。異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份。那么，異地買房需要注意哪些問題呢?
一、 掌握當(dāng)?shù)卣咔闆r
不同地方均出臺(tái)有不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。
不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
二、了解開發(fā)企業(yè)誠信度
購房者一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，通常處于相對(duì)劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。俗話說，人生地不熟，購房者異地購房最好通過有效的方式了解開發(fā)商誠信度是否夠高，具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢，從業(yè)主口中聽到的評(píng)價(jià)比較中肯。
另外，通過“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開發(fā)商的信息，看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在不了解或者沒有時(shí)間了解異地購房市場的情況下，購房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。
三、 充分了解項(xiàng)目的背景
買房時(shí)除了實(shí)地考察房子的情況，還需要充分了解開發(fā)商的背景信息，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。
新房的話需要查看是否有“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》《建筑工程施工許可證》。如果售房者不具備相應(yīng)資質(zhì)或者口碑不佳，還是不要買這類房子。
四、評(píng)估自己的財(cái)力
一般買房有兩種方式：全款和貸款。而異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否需要貸款。
貸款買房還需要對(duì)自己的信用狀況有一個(gè)很好的了解。如果個(gè)人信用存在“污點(diǎn)”，貸款審批一般不容易通過，貸款辦不下來，房子自然也就是買不成了，哪怕是自己很心儀的房子。
五、注意資金安全
異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。
