不同的物業(yè)公司對小區(qū)的負責程度是不一樣的，因而業(yè)主們對不同物業(yè)公司對滿意度也會不同。當業(yè)主們對現(xiàn)在物業(yè)公司不滿意時，很多人都不知道應怎樣做，從而選擇忍氣吞聲，那么如果我們對物業(yè)不滿意，正確的維權方式是什么？
業(yè)主享有哪些權利？
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利;
3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修;
4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外;
5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;
6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權;
7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復;
8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;
9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；
10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;
11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。
是否能更換其他物業(yè)管理公司？
根據上述對小區(qū)業(yè)主權力的規(guī)定，業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予以終止。如果小區(qū)已經成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。如果小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。
如何更換物業(yè)管理公司？
1、小區(qū)業(yè)主先在內部成立業(yè)主委員會。
2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已經到期，那么，由業(yè)主委員會去通知物業(yè)管理公司撤出，并聘請新的物業(yè)管理公司。
3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚尚未到期，那么，由業(yè)主委員會可以通知物業(yè)管理公司解除合同，協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，業(yè)主委員會可以到當地法院起訴，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效之后，再聘請新的物業(yè)管理公司。
以上就是關于對物業(yè)不滿意，正確的維權方式是什么的介紹。當我們遇見不負責任的物業(yè)公司時，應當勇敢的站出來，善于運用法律武器來維護自身利益，從而保障我們的生活質量。
