在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問(wèn)題。事實(shí)上，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除了買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)過(guò)程外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是值得買(mǎi)家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問(wèn)題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于中山二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，中山二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
1、中山市二手房-個(gè)人所得稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。
2、中山市二手房-契稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無(wú)
3、中山市二手房-營(yíng)業(yè)稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
不同情況的購(gòu)房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷(xiāo))、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。
4、中山市二手房-印花稅
支付方：買(mǎi)賣(mài)雙方。
計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
5、中山市二手房-土地增值稅
計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)
免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
6、中山市二手房-登記費(fèi)
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
二手房交易流程
看房 - 買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的，包括房屋所有權(quán)、身份件及其它。
查驗(yàn)產(chǎn)權(quán) - 雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國(guó)土部門(mén)查房檔案，房屋可以上市交易，此時(shí)雙方協(xié)商、交付定金。
簽署合同 - 雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋合同。
審查 - 雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) - 買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方。
立契 - 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
繳納稅費(fèi) - 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
房屋過(guò)戶 - 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)。
房屋、物業(yè)交接 - 買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋合同全部履行完畢。
