11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了“10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。在全國(guó)樓市在經(jīng)過一大波調(diào)控后，威力已現(xiàn)!國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，作為熱點(diǎn)城市鄭州雖然10月上半月還位列環(huán)比增幅“前五”，但增幅已出現(xiàn)收窄，下半月就連同北京、上海等城市一起納入房?jī)r(jià)下跌陣營(yíng)。不過，在前期牛市里賺的腰包鼓鼓的開發(fā)商，今年任務(wù)是妥妥的能完成了。如今鄭州樓市遭遇量?jī)r(jià)齊跌，送走牛市的地產(chǎn)商又開始摩拳擦掌，各式營(yíng)銷模式再次走起。地產(chǎn)環(huán)境大變局下，如何平穩(wěn)過渡對(duì)各家操盤手來說依然挑戰(zhàn)多多。
一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品房住宅價(jià)格變動(dòng)
在統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布的10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，鄭州再次作為二線城市出列。
10月下半月，鄭州首見負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比指數(shù)99.9，盡管降幅只有0.1個(gè)百分點(diǎn)，但是終于降!了!!除了鄭州，北京、天津、上海、廈門、深圳、成都，6城價(jià)格由升轉(zhuǎn)降。
10月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格
在10月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)的變動(dòng)情況中，鄭州同比漲幅28.1%，跌落至全國(guó)第10位，合肥同比漲幅最高為48.4%;環(huán)比漲幅3.5%，居全國(guó)第四名。
10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格
在新建商品住宅價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況中，同比漲幅鄭州排名第11，為28.6%，合肥再次領(lǐng)跑，漲幅達(dá)48%;環(huán)比漲幅，無錫九月奪冠后再?zèng)_第一，漲幅4.9%，鄭州排位第三，漲幅3.5%。
10月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格
再看二手住宅市場(chǎng)，近幾個(gè)月來，鄭州二手房交易中心一直都是人從眾的狀態(tài)，二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)咋樣呢?
數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況中，鄭州環(huán)比漲幅位列全國(guó)首位，為3.1%;同比漲幅為26%，位列第8，合肥以51.9%的同比漲幅奪冠。
進(jìn)入10月
鄭州樓市被套上了“馬嚼”
從策馬狂奔開始大剎車
不僅房?jī)r(jià)瘋漲勢(shì)頭不再
連銷量都遇“腰斬”
近日，鄭州市房管局公布10月份市區(qū)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，10月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售面積為114.80萬平方米，較9月份下跌54.89%;共售出10665套，較9月份減少13240套，環(huán)比下跌55.39%。
值得注意的是，盡管鄭州10月份住宅量?jī)r(jià)齊跌，但市場(chǎng)庫(kù)存量仍在走低。根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，庫(kù)存房源只需2.87個(gè)月即能消化完。有觀點(diǎn)認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)并未真正“遇冷”。
新華社揭房?jī)r(jià)上漲真相
紅色警報(bào)：“買房杠桿高，買地杠桿更高”
如果說供需不平衡是導(dǎo)致熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的客觀原因，那么巨額資金涌入樓市則與這輪房?jī)r(jià)迅猛上漲直接相關(guān)。
“居民加杠桿購(gòu)房和企業(yè)加杠桿購(gòu)地是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的主要原因�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一說，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，去年以來一二線城市地價(jià)房?jī)r(jià)輪動(dòng)上漲，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。
從買房端看，住房信貸寬松是樓市回暖的重要原因之一。
相比“買房端”的高杠桿，更需警惕的是“買地端”的高杠桿。但房企兇猛拿地，巨額資金從哪里來?
“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機(jī)構(gòu)融資�！币幻L(zhǎng)期研究房地產(chǎn)行業(yè)的專家說。但樹不能長(zhǎng)到天上，高杠桿必然帶來高風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)社科院學(xué)部委員、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)上漲的背后，不排除一些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商共謀，遲遲不肯出臺(tái)提高首付率等市場(chǎng)化手段，一些地方甚至等到財(cái)政收入任務(wù)差不多完成了才出手調(diào)控，對(duì)這一趨勢(shì)應(yīng)該警惕。
金色誘惑：割舍不下的“地王”盛宴
各路資本涌入樓市，土地是圍獵的對(duì)象。多地上演“地王盛宴”，成為本輪房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。
“地王”的出現(xiàn)，無形中給周邊項(xiàng)目帶來“坐地起價(jià)”的即期信號(hào)，更導(dǎo)致未來漲價(jià)預(yù)期。在輿論炒作下引發(fā)民眾恐慌，造成開發(fā)商待價(jià)而沽，捂盤惜售，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)不可擋。
各路資本涌入樓市，土地是圍獵的對(duì)象。多地上演“地王盛宴”，成為本輪房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。
“地王”的出現(xiàn)，無形中給周邊項(xiàng)目帶來“坐地起價(jià)”的即期信號(hào)，更導(dǎo)致未來漲價(jià)預(yù)期。在輿論炒作下引發(fā)民眾恐慌，造成開發(fā)商待價(jià)而沽，捂盤惜售，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)不可擋。
國(guó)土資源部門的數(shù)據(jù)則顯示，今年前三季度土地出讓面積同比下降4.8%。這種“價(jià)增量減”，意味著地賣得少了，成交價(jià)卻更高，凸顯地價(jià)漲幅之快。
值得警惕的是，今年一些熱點(diǎn)城市地價(jià)高漲，加大未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)于地價(jià)快速上漲，一名房企負(fù)責(zé)人直言，如果說房?jī)r(jià)是一日千里，地價(jià)則是一日萬里，開發(fā)商入市要謹(jǐn)慎小心。
“地王”頻出，令房地產(chǎn)企業(yè)承壓。近期，為攤薄風(fēng)險(xiǎn)，萬科、綠城、融僑等多家房地產(chǎn)公司紛紛加入高價(jià)地股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮，樓市劇情的反轉(zhuǎn)，暴露出拿地企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力增大。
幕后黑手：投資投機(jī)下的虛火
在一段時(shí)間內(nèi)，樓市幾成“股市”。多地上演的企業(yè)和個(gè)人“炒房”熱潮背后，不乏投資投機(jī)者的身影。
有觀察樓市的人士指出，新三板上市公司中有幾十家企業(yè)主要業(yè)務(wù)是炒房�！安簧傩氯迳鲜泄救趤淼馁Y金，直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說。
“如果這海量投資投機(jī)的錢投到糧食，我們就要吃不起飯，如果投向服裝，我們就要裸奔�！敝楹７繀f(xié)秘書長(zhǎng)梁遠(yuǎn)新表示，對(duì)于吸附在磚頭上的泡沫，地方政府要加大防范風(fēng)險(xiǎn)，避免陷入房地產(chǎn)泡沫。
灰色地帶：造假炒作推高房?jī)r(jià)預(yù)期
虛假宣傳，查!捂盤惜售，查!營(yíng)銷不規(guī)范，查!
發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”……這些各地曝出的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，好像毒瘤侵入樓市肌體，成為灰色地帶，誤導(dǎo)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性行為推高房?jī)r(jià)。
除了不合理的市場(chǎng)行為，一些機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)輿論的借勢(shì)炒作也放大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，為房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。
房地產(chǎn)的未來健康發(fā)展，離不開良好的市場(chǎng)秩序。
