3月17日深夜，廣州緊隨北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政之后，也將房產(chǎn)限購(gòu)政策升級(jí)。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）內(nèi)容，此次廣州調(diào)控新政的“猛料”包括：社保3年改為5年，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸；增城、從化仍未納入限購(gòu)范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。
社保3改5 接棒“穗六條”
《通知》規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。
也就是說(shuō)，外地人在廣州購(gòu)房需要連續(xù)納稅5年或者社保5年，這一點(diǎn)上，比此前嚴(yán)厲了不少。
20xx年11月18日，廣州出臺(tái)了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》（穗府辦〔20xx〕44號(hào)），按照“穗六條”的規(guī)定：對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。簡(jiǎn)而言之，購(gòu)房前5年內(nèi)連續(xù)繳社保3年即可。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，到20xx年11月18日，“穗六條”滿(mǎn)3年，也就是說(shuō)，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購(gòu)房者，只要在該政策出臺(tái)前后開(kāi)始繳納社保，此時(shí)已經(jīng)陸續(xù)獲得了購(gòu)房資格。
然而，今日廣州調(diào)控新政一出，剛剛熬過(guò)“穗六條”規(guī)定年限的購(gòu)房者，恐怕還要再等上2年了。
認(rèn)房又認(rèn)貸 打擊“假離婚”
與此前的限購(gòu)政策有所區(qū)別，廣州此番新政明確規(guī)定了認(rèn)房又認(rèn)貸，并且“本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房”。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一做法旨在打擊“假離婚”購(gòu)房者，是填補(bǔ)漏洞的舉措。舉個(gè)例子，如果夫妻雙方共同買(mǎi)房并共同申請(qǐng)過(guò)房貸，即便通過(guò)“假離婚”，某一方凈身出戶(hù)，因?yàn)橛羞^(guò)房貸記錄，在離異期間也只能購(gòu)買(mǎi)一套房并且“無(wú)房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定：“居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
增城從化仍未納入限購(gòu)
據(jù)了解,本月底,廣州將會(huì)有多宗地塊拍賣(mài),廣州調(diào)控升級(jí)對(duì)3月29日拍地有何影響?對(duì)此,合富地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江認(rèn)為,在拍地之前如果廣州不出調(diào)控政策,那一旦拍出高地價(jià)之后的房?jī)r(jià)會(huì)控制不住,影響會(huì)很大；所以政策反正都要出,最好還是在拍地之前出,開(kāi)發(fā)商也能早作打算。
廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為,廣州新政的一大特點(diǎn)就是看齊北上深,作為去年以來(lái)僅有的一個(gè)未有在限購(gòu)限貸加碼的一線城市,廣州房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲的“拔尖”表現(xiàn)令地方政府調(diào)控壓力劇增,而之前土地市場(chǎng)的高燒不退更加劇了今年調(diào)控只緊不松的趨勢(shì),因此在北京出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控政策作出表率之后,廣州跟隨在預(yù)料之中。春節(jié)之后廣州一二手樓市的漲價(jià)潮,使得街頭巷尾又開(kāi)始熱炒房?jī)r(jià)問(wèn)題,紙包不住火,是時(shí)候降降溫了。
不過(guò),值得注意的是,從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行,并沒(méi)有限購(gòu)。黎文江認(rèn)為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購(gòu)房需求會(huì)外溢到周邊城市。增城不限購(gòu)，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開(kāi)拍就已破歷史樓面價(jià)，種種因素疊加，對(duì)于增城區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生較大影響。
