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寧夏住房資金管理中心關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款業(yè)務(wù)及提取范圍的通知
為貫徹落實(shí)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理工作電視電話(huà)會(huì)議精神，充分發(fā)揮住房公積金制度作用，提高住房公積金資金使用效率，用足用好住房公積金，按照自治區(qū)住建廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行銀川中心支行《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整全區(qū)住房公積金提取及貸款業(yè)務(wù)辦法的通知》要求，經(jīng)研究決定，通知如下：
繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上，本人及其配偶在住房公積金繳存地或工作所在地?zé)o自有住房，可每年提取一次住房公積金支付房租。
承租公共租賃住房的，應(yīng)提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實(shí)際房租支出金額提取。
租住商品住房的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具的本人及配偶無(wú)房產(chǎn)證明、租賃合同、納稅發(fā)票，租金提取金額上限為每年不超過(guò)16200元(上年度銀川市租房市場(chǎng)平均面積90㎡×平均價(jià)格15元/㎡×12個(gè)月=16200)。提取住房公積金支付房租的標(biāo)準(zhǔn)，隨著市場(chǎng)情況的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
如房屋租賃合同中明確所租房屋的物業(yè)管理費(fèi)由承租人繳納，可同時(shí)辦理提取住房公積金用于支付物業(yè)管理費(fèi)(需提供物業(yè)管理費(fèi)繳納發(fā)票)。
繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房未使用住房公積金貸款的，從購(gòu)房合同簽訂之日起3年內(nèi)可提取一次本人及配偶的住房公積金，提取額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
正常繳存住房公積金的職工10年(含10年)以上未使用過(guò)住房公積金，且住房公積金繳存地或工作所在地自住住房房齡在10年(含10年)以上的，可以提取一次本人及配偶的住房公積金用于自住住房裝修。
職工或配偶其中有一方使用過(guò)住房公積金的，則房屋裝修時(shí)不能提取住房公積金。
繳存職工只能就一套自住住房申請(qǐng)裝修提取，且自住住房裝修提取最高上限為79200元(度商品房銷(xiāo)售均價(jià)每平方米5500元×普通商品房面積×10%)。
繳存職工提取時(shí)，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、契稅完稅證明或稅收繳款書(shū)(未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的，應(yīng)提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票)。
繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房時(shí)，憑直系親屬關(guān)系證明可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉母改�、子女的住房公積金，合計(jì)提取額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房且購(gòu)房人為夫妻一方或雙方的，以及共同購(gòu)買(mǎi)人為同戶(hù)未婚成年子女關(guān)系且購(gòu)買(mǎi)人中有一人正常繳存住房公積金的，可以以繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。
繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款，貸款額度由不超過(guò)本人(含配偶)繳存余額的15倍提高到不超過(guò)本人(含配偶)繳存余額的20倍。
繳存職工首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房(144平方米以下)的，住房公積金貸款比例由不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的75%(二手房為60%)統(tǒng)一調(diào)整為不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%，但貸款額度不得超過(guò)住房公積金貸款最高限額。二次以上申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，商品房和二手房的住房公積金貸款比例分別為不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%、60%。
繳存職工及其配偶的商業(yè)貸款余額(含擔(dān)保)在20萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，符合住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但申請(qǐng)的住房公積金貸款額度與商業(yè)貸款(含擔(dān)保)的金額之和，不得超過(guò)住房公積金貸款最高限額(二手房最高限額30萬(wàn)元;商品房一人繳存住房公積金的最高限額40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高限額50萬(wàn)元)。
繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上，在住房公積金繳存地或工作所在地有一套自住住房且需要支付物業(yè)管理費(fèi)的，允許職工提取住房公積金用于支付物業(yè)管理費(fèi)。提取時(shí)應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)(未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的，應(yīng)提供購(gòu)買(mǎi)合同和購(gòu)房發(fā)票)、物業(yè)管理費(fèi)繳納發(fā)票。職工及配偶每年只能就一套自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付物業(yè)管理費(fèi)，提取額度不得超過(guò)本年度應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用。
繳存職工(或配偶)有住房公積金貸款的，住房公積金帳戶(hù)余額優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。
符合個(gè)人商業(yè)自住住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件的，原購(gòu)房合同是夫妻雙方共同簽訂且夫妻雙方符合住房公積金貸款條件的，可以以夫妻中的任何一方申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
現(xiàn)行的住房公積金貸款審批程序，由5級(jí)審批(初審、復(fù)審、部門(mén)負(fù)責(zé)人審核、分管副主任審核、審貸會(huì)審批)簡(jiǎn)化為3級(jí)審批(初審、復(fù)審、終審)。
此通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。
