在業(yè)界預(yù)期可能實(shí)施的諸多與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的“新政”中，房產(chǎn)稅的擴(kuò)容要算實(shí)現(xiàn)概率最大的舉措之一了。這不僅是因?yàn)槊癖妼@項(xiàng)政策的出臺呼聲最高，更是因?yàn)槠淅碚摵?u>實(shí)踐上的準(zhǔn)備工作都已做得相當(dāng)充分。
經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，房地產(chǎn)一定是重要因素之一。反之，一個(gè)國家出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，特別是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫都是元兇。我國經(jīng)過這么多年發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫肯定存在�，F(xiàn)在，既不能繼續(xù)“吹大”房地產(chǎn)泡沫，城鎮(zhèn)化過程中的住房需要也要根據(jù)“剛需”適度增加。
同時(shí)，房地產(chǎn)泡沫也不敢捅破，那樣對經(jīng)濟(jì)帶來的震動更大。房地產(chǎn)行業(yè)如果是下行，最好是逐步消化�？傮w來說，在深化住房體制改革、完善住房體系的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該穩(wěn)步、有序、健康地發(fā)展。
我國房地產(chǎn)行業(yè)的問題很突出。全世界新建的住宅，我國占一半。房地產(chǎn)市場是區(qū)域性的、分化的市場，的確存在有人買不起房的問題，但我國房地產(chǎn)的主要矛盾不是房子太少，而是空房太多。
空房太多是多方面原因造成的，如百姓投資渠道少、保值增值心理。但根本問題是住房制度和政策設(shè)計(jì)問題。
我國政策與制度引導(dǎo)公眾將住房作為投資品，原因之一在于住房的持有成本太低。從這一角度講，必須征收房產(chǎn)稅，而且房產(chǎn)稅應(yīng)該普遍征收。普遍征收有利于培養(yǎng)大家的納稅意識，有利于調(diào)節(jié)公眾根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇合適的居住面積、居住地點(diǎn)等，使住房回歸到消費(fèi)品功能。但普遍征稅的前提是不能增加中低收入人群的稅收負(fù)擔(dān)。
出臺房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅擴(kuò)容勢在必行，住房登記、房屋普查、評估等征收房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作，要抓緊進(jìn)行、越快越好。
房產(chǎn)稅擴(kuò)容的難度比較復(fù)雜。其中存在技術(shù)問題，如搞清楚住房底數(shù)、稅收政策設(shè)計(jì)等諸多環(huán)節(jié)，但也包括決心問題、利益問題和政策設(shè)計(jì)問題。
