根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月和7月南京房價兩月連跌，這一勢頭似乎在8月份也很難改變了。根據(jù)南京本土研究機構(gòu)網(wǎng)尚的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月25日，南京新房均價比7月同期再降0.15%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著九、十月份上市樓盤的增多，短期內(nèi)價格回暖的可能性很小，但不排除因限購政策調(diào)整出現(xiàn)意外波動。
根據(jù)這份統(tǒng)計數(shù)據(jù)監(jiān)控了南京10大板塊、包括高淳和溧水在內(nèi)的108家主力在售樓盤，江北板塊成為降幅“主力軍”，降幅達到2.00%。從7月開始，在本輪降價潮中堅挺半年之久的橋北板塊終于開始淪陷。眾多來自橋北、六合的在售樓盤不斷擴大優(yōu)惠、推出更多的特價房或直接下調(diào)新推房源均價。其中橋北區(qū)域在售的幾家大戶弘陽旭日上城、大華錦繡華城、蘇寧環(huán)球威尼斯水城和天潤城等相繼推出低價新房源。橋北高新區(qū)的朗詩未來街區(qū)和新城香溢紫郡也不甘寂寞推出特價房源。來自六合的大戶榮盛，也對旗下龍湖半島和莉湖春曉進行營銷調(diào)整，推出“1成首付”、“5600元/平方米起售”等特價活動來消化在售房源。此外，江北新貴江浦區(qū)域的雅居樂濱江國際等樓盤也維持了之前的特價。
除了江北板塊，一項堅挺的河西板塊也出現(xiàn)0.46%的下降。華潤悅府和恒盛金陵灣等樓盤在推出新房源時都出現(xiàn)價格波動，華潤悅府最近一次推新折后均價為26000元/平方米，較前一批房源有每平方米千元之多的降幅。由于青奧前河西樓盤全面停工，整個河西樓市在8月幾乎沉寂，因此個別樓盤的價格波動影響了整個板塊的均價。
此外，高淳和溧水的樓市均價也出現(xiàn)了0.13%和0.04%的下調(diào)。而城北、城中、城東和仙林也因為幾無新房推出而維持不漲不跌。城南和江寧板塊在8月意外反漲了0.92%和0.20%。究其原因，城南的老盤善水灣時隔兩月推新，因此房價較前期有900元/平方米的漲幅，拉高了整體水平。而江寧的翠屏城也因為時隔較長時間推新，因此價格相對有了超過千元的上漲，從而拉高江寧板塊均價。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，南京房價目前處于調(diào)整階段。由于接下來青奧會后的“金九銀十”上市量會有所上升，短期內(nèi)這一下行走勢不容易改變。不過青奧會后南京的限購政策會否像其他同級別城市一樣有所放開，卻是刺激銷量和房價的變數(shù)。對此江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智認為，雖然南京市場并未達到“水深火熱”的狀態(tài)，但政府效仿其他城市解除限購也是遲早的事。從中長期來看，南京房價的下調(diào)很難一直持續(xù)下去。
