公積金各類政策不斷，目前公積金政策是什么狀況?對(duì)此本站也進(jìn)行了梳理，希望能對(duì)大家有所幫助。
昨日，南京住房公積金管理中心昨天發(fā)布了《南京住房公積金提取審核管理規(guī)程》，重申了20種情況可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，并列明了相關(guān)提取審核方法，再度引來(lái)熱議。
1、實(shí)際可貸額度：
借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。
2、貸款年限：
最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。
3、異地繳存和貸款
曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
在南京，如何申請(qǐng)公積金買房?
(一)、公積金申請(qǐng)需滿足的條件
1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房，即可申請(qǐng)公積金貸款。
2、職工在申請(qǐng)貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。
3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購(gòu)買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。
4、購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。
5、按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。
(二)、公積金貸款所需材料
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，職工應(yīng)按購(gòu)、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，填報(bào)《南京市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購(gòu)、建房證明材料：
1、申請(qǐng)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票);所購(gòu)住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》;
2、申請(qǐng)二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;
3、申請(qǐng)公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證;
4、申請(qǐng)拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證;
5、申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，以及屬申請(qǐng)人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證。
如何用公積金租房?
一、提取條件
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。
二、提取額度
(一)租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算;
(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過(guò)900元計(jì)算，已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過(guò)1800元計(jì)算。
三、提取憑證
(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;
(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明(待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
四、辦理時(shí)間
租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用;12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。
五、辦理流程
職工提供租房相關(guān)資料，填寫《南京住房公積金提取申請(qǐng)單》(加蓋單位預(yù)留印鑒)，到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。
1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到管理中心辦理申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
2、住房公積金賬戶在主城區(qū)各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
3、住房公積金賬戶在分中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)分中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
8種嚴(yán)重失信行為貸不到公積金
個(gè)人信用信息分為“嚴(yán)重失信”和“一般失信”兩類
嚴(yán)重失信行為
1、住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上的;
2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的;
相應(yīng)限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補(bǔ)貼)歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
3、商業(yè)貸款最近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說(shuō)明的(助學(xué)貸款除外);
4、信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說(shuō)明的(年費(fèi)除外);
5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;
相應(yīng)限制：不允許辦理所有公積金提取業(yè)務(wù)
6、近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害行為被相關(guān)部門登記在案的;
7、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的;
8、管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個(gè)人信息。
一般失信行為
住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的;
商業(yè)貸款最近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學(xué)貸款除外);
信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費(fèi)除外);
近3年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金未遂的;
相應(yīng)限制：只允許辦理購(gòu)買唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取業(yè)務(wù)。
有處理完畢的債務(wù)糾紛被相關(guān)部門登記在案的;
管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入一般失信類的其他個(gè)人信息。
公積金繳存下限上調(diào)至1770元
南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2015年度住房公積金和新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)的補(bǔ)充通知》。從1月1日起，調(diào)整2015年度南京市住房公積金繳存基數(shù)，最低不得低于1770元。
按調(diào)整后的最低繳存基數(shù)1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個(gè)人繳存比例1：1計(jì)算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低于283.2元=(1770元×8%×2)，較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達(dá)到4368元=(18200元×12%×2)，較度的3888元提高了480元。
熱點(diǎn)問(wèn)答
1你能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?
借款人的貸款額度計(jì)算公式：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
最高限額：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。
1、最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年;
2、借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按實(shí)際年齡取整計(jì)算。
3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。
2夫妻名下有房，再買房可以用公積金嗎?
夫妻未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，并且名下唯一住房面積小于100平米或人均小于32平米，再次買房可以申請(qǐng)公積金貸款。
3什么情況可以享受首套房公積金貸款政策?
a、夫妻雙方及未成年子女首次購(gòu)房，由房產(chǎn)部門出具首套購(gòu)房證明的。
b、夫妻雙方及未成年子女從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購(gòu)買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購(gòu)房證明的職工。
買房政策：首付款不得低于購(gòu)房總價(jià)20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
4有公積金貸款記錄，沒貸過(guò)商貸，再貸款還能使用公積金嗎?
如果之前貸過(guò)公積金，沒貸過(guò)商業(yè)，現(xiàn)在買房辦理組合貸款，那么首付4.5成，公積金與商業(yè)貸款利率都要上浮10%。
